대신자산운용, 日 오피스 부동산 공모펀드 첫 출시

대신자산운용은 일본 오피스 빌딩에 투자하는 부동산 공모펀드인 ‘대신 재팬(Japan) 하임 부동산투자신탁 제3호’를 출시했다고 2일 밝혔다.
이 펀드는 일본 파나소닉(Panasonic)의 100% 자회사인 파나소닉컨슈머마케팅이 2023년 12월31일까지 전체 임대면적의 약 96%를 임차한 ‘Canal Side Building’에 투자하는 공모형 부동산 펀드다.

운용기간 동안 임차인인 파나소닉컨슈머마케팅으로부터 임대료 수익을 받아 배당을 제공하며 펀드 만기 때 소유 부동산을 매각해 매각차익을 추구한다. 건물 매입금액은 약 2000억원이며 이 중 800억원은 펀드로 조성하고 나머지 자금은 일본 현지 차입 및 자본금을 통해 조달할 예정이다.


펀드가 투자하는 빌딩의 연면적은 1만3416평이며 지하 2층, 지상 11층, 옥탑 1층으로 구성된 오피스 빌딩이다. 도쿄 모노레일, 린카이선, 게이큐 본선 등 역세권에 위치해 비교적 편리한 교통과 생활 인프라, 상권을 갖췄다고 회사 측은 설명했다.

모집금액은 약 800억원이며 모집완료 뒤 오는 13일 설정된다. 만기는 36개월이고 폐쇄형 상품이어서 중도환매할 수 없다. 첫 배당금 지급은 2020년 7월13일로 예정됐으며 이후 12개월마다 지급한다.

한편 유동성 확보를 위해 설정 뒤 90일 안에 한국거래소에 상장할 계획이다.