최근 저금리 기조가 유지되면서 상가 투자에 대한 관심은 높아지고 있다. 지난 11일 한국은행 총재가 금리 인하 가능성을 시사하면서 현재 연 1.75%로 동결되고 있는 기준금리가 4분기에 인하될 가능성도 있기 때문이다.
한국감정원이 발표한 2018년 상가권리금 현황 조사에 따르면 권리금이 있는 상가는 전체의 69.56%를 차지하는 것으로 나타났다. 평균 권리금 역시 4535만원이었으며, 권리금이 있다고 응답한 표본 중 권리금이 3000만원 이하인 업체는 52.85.3%, 3000만원 초과~5000만원 이하는 20.57%를 차지하였으며, 1억원을 초과하는 경우는 8.11%로 나타났다.
이렇다보니 신규 분양상가로 발길로 돌리는 사례도 적지 않다. 신규 분양상가들의 경우 상권이 안정화된 이후에 권리금이 형성되기 때문이다.
특히, 이런 신규분양 상가 중에서 눈길이 가는 곳이 지식산업센터 내 상가이다. 구매력이 높은 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요로 가지기 때문이다. 소비력이 좋은 기업 근로자들이 주된 대상이기 때문에 상권도 쉽게 활성화되며, 이와 관련해 편의점이나 구내식당, 문구점, 커피숍, 베이커리 등 입주 기업들이 쉽게 이용할 수 있는 업종은 수익률이 높게 나타나는 경우가 많다. 수익률뿐 아니라 이후 권리금 형성에도 도움이 된다.
단, 지식산업센터 내 상가의 경우 전체 연면적에서 상가의 비율을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 일부 지식산업센터 내 상가는 전체 연면적의 30% 안팎을 차지하는 경우가 있는데, 이럴 경우에는 배후수요 독점이 힘들어져 수익률에서 손해를 보는 경우가 생긴다.
인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 가좌타워 지식산업센터 내 상가는 어떨까.
이 단지는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.
가좌타워 내 상가는 단지 내 상근인구와 외부 수요까지 유입 가능한 집객력 극대화한 동선설계를 적용하였다. 또한, 공장, 오피스, 기숙사와 상가가 연결되는 공용 엘리베이터를 운영하여 입주기업 근무자들의 이동도 편리하다는 장점이 있다.
단지 인근에는 한미반도체 등 대기업이 다수 있으며, 가좌타워 등 지식산업센터와 주안국가산단에만 1만8000여 명의 종사자가 있어 배후수요가 풍부하며, 상가비율도 높지않다.
단지가 들어서는 인천지역은 소재한 지식산업센터들 중 약 85%가 지어진지 10년 이상 된 단지들로 노후화가 진행되어 신규 사옥을 마련하려는 중소기업들이 많다. 특히 사업지 인근 지식산업센터의 평균 분양가가 3.3㎡당 400만원 중후반대로 공급됐으나, 가좌타워는 400만원 초반대의 분양가로 공급되어 가격경쟁력을 갖춘 수익형 상품으로도 투자자들의 많은 관심을 받고 있다는 관계자의 설명이다.
여기에 취득세 50% 감면과 재산세 5년간 37.5% 감면 등의 세제혜택과 분양가의 최대 90% 이내에서 장기저리 대출도 가능해 중소기업들의 사무실 마련에 매력적으로 다가선다.
한편 가좌타워의 분양 홍보관은 인천시 남구 염전로 330 1층에 위치하며, 근린생활시설도 함께 분양중이다. 현재 지식산업센터는 입주가 활발하게 진행중이다.
<저작권자 © ‘존중받는 개인, 부강한 대한민국’ 시대, 무단전재 및 재배포 금지>