서울 집값 상승국면?… 매매가 3주 연속 오름세

서울 아파트 매매가격이 상승세로 돌아서면서 국토부와 서울시 모두 강력한 추가 대책을 경고했다. 예상되는 추가 대책으로는 민간택지의 분양가 상한제, 추가 금융(대출)규제, 재개발·재건축(정비사업)의 승인 지연 등이 거론된다.
3주 연속 오름세를 나타낸 서울 매매시장은 높아진 가격 수준에서 추격 매수세가 붙는 것은 아니지만 시세 수준이나 그 이하에 출시되는 급매물에는 대기 수요가 형성되는 모습이다.

28일 부동산114에 따르면 이달 넷째주 서울 아파트값은 0.03% 상승해 전주와 동일한 상승폭을 나타냈다.


서울 매매시장은 ▲송파 0.14% ▲노원 0.10% ▲강남 0.08% ▲중랑 0.07% ▲양천 0.06% ▲동대문 0.05% ▲중구 0.04% 올랐다. 반면 강동(-0.16%), 성북(-0.02%), 동작(-0.02%), 강서(-0.01%) 순으로 하락했다.

신도시는 거래 시장 침체로 약세가 지속되며 평촌(-0.07%), 광교(-0.04%), 동탄(-0.03%), 일산(-0.01%) 순으로 떨어졌다.

경기·인천은 ▲광명 0.08% ▲하남 0.06% ▲부천 0.05% ▲과천 0.04% 오른 반면 안성(-0.14%), 고양(-0.09%), 의왕(-0.05%), 화성(-0.05%), 군포(-0.04%), 평택(-0.04%) 순으로 하락했다.


서울 전세시장은 ▲서초 0.10% ▲동작 0.09% ▲강서 0.02% ▲중랑 0.02% 뛴 반면 은평(-0.12%), 송파(-0.09%), 마포(-0.07%), 금천(-0.04%), 구로(-0.03%), 성북(-0.01%) 순으로 내려가 본격적인 여름 비수기 진입으로 인한 상승 전환 동력이 약화된 분위기다.

신도시는 동탄(-0.11%), 광교(-0.06%), 평촌(-0.05%), 일산(-0.05%), 판교(-0.03%) 순으로 떨어졌다.

경기·인천은 ▲과천 0.51% ▲김포 0.11% ▲안산 0.06% 상승했고 안성(-0.26%), 군포(-0.24%), 의왕(-0.18%), 오산(-0.12%), 화성(-0.11%), 파주(-0.09%), 고양(-0.07%) 등은 하락했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “서울 아파트가격이 3주 연속 상승했지만 정부와 서울시가 강력한 추가 대책을 예고하면서 상승폭 확대에 제동이 걸릴 것으로 보인다”며 “서울 집값이 상승 추세를 더 이어갈 경우 조기 진화를 위한 정부와 서울시의 움직임이 더 빨라질 것”이라고 내다봤다.

이어 “이른 장마 시작과 여름 휴가철을 맞아 비수기로 접어든 전세 시장은 수도권 입주물량(7~8월 3만8611가구)까지 더해지면서 약세 국면을 벗어나지 못할 것” 이라며 “매매가격이 본격적으로 상승하기 위해서는 실수요자의 매매전환이 활발하게 일어나야 할 필요가 있지만 전세시장이 안정됐고 매매 거래량은 여전히 절대적으로 부족한 상황이어서 최근의 가격 상승 국면은 단발성 이슈에 그칠 가능성도 배제할 순 없다”고 분석했다.