공인중개사 10명중 6명 “하반기 주택매매가 보합”

전국공인중개사 10명 중 6명은 하반기 주택 매매가가 보합을 나타낼 것으로 내다봤다.
3일 한국감정원에 따르면 전국 6000여 협력공인중개사를 대상으로 실시한 ‘2019년 하반기 주택시장 전망’ 설문조사 결과 매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(57.5%)이 우세했다.

지역별로도 수도권(63.2%), 서울(68.7%), 지방(52.3%) 모두 보합 응답 비율이 과반으로 가장 높게 나타났다.


반면 하락 전망은 34.3%, 상승은 8.2%로 나타났다.

하락을 전망한 이유는 ▲대출규제 강화에 따른 차입여력 축소로 수요 감소(41.3%) ▲공급물량 증가(34.7%) ▲지역 주요산업 및 경기 침체(12.3%) ▲보유세 등 세제강화 영향에 따른 시장 위축(5.8%) 순으로 집계됐다.

상승할 것으로 전망한 이유는 ▲하락세 지속에 따른 가격 저점인식(30.0%) ▲개발호재(19.1%) ▲대체투자처 부재로 부동자금 지속 유입(15.0%) ▲신규 분양시장 호조 영향으로 기존 주택가격 동반상승(11.8%) 순으로 조사됐다.


전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(64.3%)이 우세한 가운데 지역별로 수도권(65.6%), 서울(71.1%), 지방(63.1%) 모두 보합 응답 비율이 가장 높았다. 또 상승보다는 하락 전망이 우세했다.
하락 전망 이유는 ▲전세 공급물량 증가(49.7%) ▲매매가격 하락에 따른 전세가격 동반하락(31.7%) ▲지역 경기 침체로 수요 감소(14.2%) 순으로 나타났다.
반면 상승 전망 이유는 ▲매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세수요 증가(37.3%) ▲매매가격 상승 영향에 따른 전세가격 동반상승(19.7%) ▲신규 입주물량 감소로 전세공급 감소(17.0%) 등이다.

월세시장 역시 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(66.3%)이 우세했다. 또 지역별로 수도권·서울·지방 모두 보합 내지 하락할 것으로 전망했다.

하락 전망 이유는 ▲전세공급물량 증가 및 전세가격 하락에 따른 월세수요 감소(36.9%) ▲지역 경기 침체에 따른 수요 감소(25.9%) ▲신규주택의 월세공급물량 증가(20.0%) 순이었다.

상승 전망 이유는 ▲전세가격 상승 부담 등으로 임차인의 월세전환 증가(38.5%) ▲개발호재로 근로자 및 이주수요 증가(23.1%) ▲신규 입주물량 감소 등 기타(21.1%) 순으노 집계됐다.

한편 이번 설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6000여명을 대상으로 실시됐다. 부동산시장동향 모니터링 시스템(웹 또는 모바일로 발송된 문자의 URL 접속)을 활용한 온라인 조사로 6월14~24일 진행됐으며 2678명이 응답(수도권 1300명 48.5%, 지방 1378명 51.5%)했다.