재개발·재건축사업, 민간 분양가상한제 피해 조기분양?… '올스톱' 가능성도

올해와 내년 분양을 준비 중이던 재개발·재건축조합들이 정부의 민간택지 분양가상한제 시행에 따라 사업시기를 앞당길 전망이다. 만약 분양가상한제 적용을 피할 수 있는 경우 분양물량이 예상보다 급증할 것으로 전망되는 반면 아예 선분양을 포기해서 물량이 줄어들 가능성도 남아 업계도 예측하기가 힘든 분위기다.

12일 부동산인포에 따르면 올 연말까지 서울 정비사업 일반분양 예정물량은 총 20개 단지, 1만1700가구다. 그러나 부동산업계는 실제 분양물량이 급증하거나 급감할 수 있다고 예상한다.


분양홍보대행업계 관계자는 "민간 분양가상한제가 올해 안에 시행될 것으로 예상돼 많은 조합이 최대한 빨리 분양할 가능성이 높지만 만약 적용범위를 넓혀 분양예정인 단지까지 포함시킬 경우 아예 후분양 등을 선택할 것으로 보인다"고 전망했다.

김현미 국토교통부 장관은 지난 8일 국회 대정부질문에 참석해 "민간택지 분양가상한제를 시행할 때가 됐다"고 말했다. 일반분양가가 낮아져 수익성이 줄어들면 사업성이 좋은 서울 등은 아예 시장상황이 더 좋아질 때를 기다리기 위해 분양시기를 미룰 가능성이 있다. 

하지만 민간택지 분양가상한제의 본격적인 시행 전에 분양을 끝내려는 건설사가 더 많을 것으로 예상된다.
현재 연내 분양을 서두르는 사업장은 서울 청량리4구역 재개발, 사당3구역 재건축, 동작 흑석3구역, 성북 장위4구역, 동대문 용두6구역 등이 있다.