이어 '수도권 6억~9억원 이하' 5.8%, '3억~6억원 이하' 3%, '3억원 이하' 0.8% 순으로 분양가가 높을수록 분양가에 비해 높은 가격에 매매가 이뤄졌다. 지방은 '6억~9억원 이하' 5.4%, '3억~6억원 이하' 2.3%, '3억원 이하' 0.6% 상승해 수도권보다 낮지만 역시 분양가가 높은 순으로 상승했다.
서울 아파트의 분양가 대비 실거래가 월평균 상승률은 지난해 9.9%에서 올 상반기 4.2%로 절반 이하로 줄었다. 올 상반기 아파트 분양가 대비 실거래가 월평균 상승률이 가장 높은 지역은 광주로 8.2% 상승했다. 다음으로는 대구가 6.4%를 기록했다.
/사진=머니투데이
함영진 직방 빅데이터랩장은 "이런 현상이 나타나는 것은 분양가가 오르고 주변 매매가격이 연쇄 상승해 다시 분양가를 올리는 효과"라면서 "주변 아파트값이 고가로 형성된 지역의 분양가를 인위적으로 통제할 경우 오히려 분양가와 매매가간 격차로 소수의 분양자에게 이익이 돌아가는 부작용이 발생한다"고 설명했다.
분양시점과 매매시점의 차이도 분양가 대비 높은 가격에 매매가 이뤄지는 원인이다. 특히 서울과 수도권은 2017~2018년 나타난 가격 급등으로 상대적으로 높은 분양가 대비 매매가를 기록했다. 지방의 경우 세종과 광주 대구 등 매매가 활발한 지역은 분양가 대비 높은 매매가격을 기록했다.
호남지역은 일부지역을 제외하고 대체로 분양가 대비 실거래가 월평균 상승률이 감소했다. 전국적으로는 지난해 상반기 월평균 상승률이 2.0%에서 올 상반기 1.1%로 줄어들었다. 지방은 올 상반기 0.5% 상승에 그쳤다.
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