‘금리인하’에 수익형부동산 활짝… 대형건설사, 오피스텔 분양 시동

현대건설, 대림산업 등 대형 건설사들이 수도권을 중심으로 오피스텔 분양에 나설 예정이다. 금리 인하 등으로 수익형부동산 시장 환경이 좋아져서다.
1일 업계에 따르면 한국은행은 최근 시중 기준금리를 연 1.75%에서 1.5%로 0.25% 포인트 인하했다. 한국은행이 기준금리를 내린 건 2016년 6월 이후 3년 만이다.

금리와 부동산은 반비례 관계다. 금리가 낮으면 은행에서 대출을 받아 부동산 구입에 나서는 사람들이 많아지고 금리가 높으면 이자에 대한 부담 때문에 선뜻 나서기 힘들어진다.


특히 오피스텔과 같은 수익형부동산은 은행 이자보다 높은 임대수익을 기대할 수 있어 시중 자금이 몰리는 경향이 있다.

실제 부동산114 자료에 따르면 기준금리가 1.25%로 가장 낮았던 2016년 오피스텔 평균 임대수익률은 5.23%로 2017년 5.07%, 2018년 4.98%보다 높았다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “6월 말 기준 서울, 경기 등 주요 지역의 오피스텔 임대수익률은 4~5%를 유지하고 있다”며 “기준금리는 추가 인하 가능성이 열려 있고 시중 부동자금도 1000조원에 가까워 수익형부동산으로 흘러 들어갈 확률이 높다”고 분석했다.


한편 대형 건설사들도 오피스텔 분양을 준비중이다. 주요 공급 예정 물량은 ▲현대건설의 힐스테이트 과천 중앙 ▲대림산업의 e편한세상 일산 어반스카이 ▲현대엔지니어링의 고양 덕은지구 업무시설 2·3블록 오피스텔 등이다.