분양가상한제 발표 임박에 공급일정 갈팡질팡… 이달 분양 물량은?

분양가상한제 등 정부의 추가 규제를 앞두고 이달 분양물량이 전년 대비 크게 증가할 전망이다. 분양시장에서 8월은 전통적 비수기지만 올해는 성수기 못지않게 많은 신규 아파트가 분양을 준비 중이다.
5일 부동산 정보 서비스 직방에 따르면 8월은 39개 단지 총 3만6087세대가 공급 예정이며 이 중 2만8143세대가 일반분양을 준비 중이다.

이는 지난해 8월 대비 17개 단지, 총 2만7653세대(328% 증가), 일반분양 2만2506세대(399% 증가)가 증가한 물량이다.


전국에서 공급하는 3만6087세대 중 2만5502세대가 수도권에서 분양을 준비 중이며 경기도가 1만9072세대로 계획 물량이 가장 많다.

지방에서는 1만585세대의 분양이 계획돼 있으며 경남이 4298세대로 가장 많은 공급이 진행될 전망이다. 다만 민간택지 분양가 상한제 검토 등 정책 변화 여부에 따라 8월 분양예정 물량에는 영향이 있을 것으로 관측된다.

이밖에 서울에서는 7개 단지 5253세대가 분양될 예정이다.


함영진 직방 빅데이터 랩장은 “지난 6~7월 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 심사기준 변경, 고분양가 관리지역 추가지정 등 부동산정책이 연이어 발표돼 건설사들이 후분양을 검토하면서 분양이 연기되는 단지들이 늘었다”며 “최근에는 정부가 주택시장 안정을 위해 민간택지에도 분양가상한제 도입을 검토 중이다. 세부 시행방안과 발표시기는 미정이지만 분양가 상한제를 피하기 위해 건설사들이 분양시점을 결정하는 데 어려움을 겪고 있다”고 분석했다.