[통화신용] 부동산대출 1700조원 육박… 가계대출 증가세 둔화

국내 부동산대출 규모가 1700조원에 달하는 것으로 집계됐다. 정부의 대출규제 강화로 가계대출 증가세는 둔화된 반면 개인사업자 대출과 부동산대출은 크게 늘었다. 
한국은행이 8일 발표한 '통화신용정책보고서'에 따르면 가계와 기업에 대한 부동산대출은 3월말 기준 가계부문 1002조원, 기업부문 667조원으로 총 1668조원에 달하는 것으로 조사됐다.

이는 은행, 비은행 예금취급기관(신협 상호금융 새마을금고 저축은행)과 함께 여신전문회사, 보험사, 주택금융공사, 주택도시기금 등의 기타금융기관을 포함한 금액이다. 부동산대출에는 부동산담보대출, 집단대출, 전세자금대출, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등이 포함된다.


가계의 부동산대출 잔액은 1002조원으로 기업부문에 대한 대출 667조원의 1.5배 수준으로 나타났다. 부동산대출에는 부동산담보대출, 집단대출, 전세자금대출 외에도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등이 포함된다. 다만 부동산 규제로 가계대출 증가세는 과거에 비해 낮아졌다. 부동산대출 잔액은 3월 말 기준으로 1년 전보다 7.7% 불어나 2015년 말 증가율 13.2%를 크게 밑돌았다.

부동산대출의 움직임을 차입주체별로 살펴보면 가계부문 대출은 지난 3월 말 현재 전년동기 대비 4.3% 늘어나 증가세가 둔화됐다. 전세자금대출 및 집단대출이 꾸준한 증가세를 보였지만 정부의 대출규제 강화, 주택거래 감소 등의 영향으로 개별 주택담보대출의 증가세가 줄어든 덕분이다.

반면 기업부문 대출은 가계부문 대출에 비해 높은 증가세를 나타냈다. 특히 기업부문 중 개인사업자대출이 부동산 임대업종의 대출수요 증가, 가계대출 규제강화에 따른 은행의 기업대출 취급유인 증대 영향으로 올해 3월말 현재 전년동기 대비 13.9% 증가했다.


부동산대출을 주택과 비주택부문으로 구분해 살펴보면 비주택부문 대출은 3월 말 현재 전년동기 대비 9.5% 증가해 주택부문 대출(+5.8%)에 비해 높은 증가세를 나타냈다. 정부가 부동산대출 규제를 강화해 주택부문 대출을 줄어든 반면 비주택무분 대출은 수요가 늘었다. 

한은 측은 "최근 대출금리 하락, 올해 하반기 중 상당규모의 수도권 아파트 입주 및 분양물량 예정 등이 증가요인으로 작용할 수 있으므로 부동산대출 움직임을 계속 유의해 지켜봐야 한다"며 "금융기관 대출의 건전성이 영향을 받을 수 있는 만큼 연체율 추이도 면밀하게 점검해야 한다"고 밝혔다.