주택산업연구원 "수도권 거래는 줄어들고 집값은 올랐다"

정부의 각종 부동산정책 강화에도 서울 집값이 지속적으로 증가한 가운데 거래침체는 심각한 것으로 나타났다. 대출과 세금규제로 거래가 위축된 반면 서울 집값의 상승에 대한 기대감으로 높은 호가가 유지돼 적은 거래만 이뤄져도 시세에 반영된 것으로 보인다.

주택산업연구원은 11일 ‘주택매매거래지수’(HSTI)를 통해 분석한 결과 올 상반기 전국 매매거래지수는 0.63으로 기준선 1.00을 밑돌았다.


주산연이 개발한 HSTI는 주택 거래량과 거래율을 고려한 지수다. 1 미만이면 거래침체, 1 초과면 거래활황으로 각각 해석한다.


주산연에 따르면 올 상반기 조정대상지역·투기과열지구·투기지역 44곳 가운데 41곳은 HSTI가 0.7 미만이다. 특히 서울 0.53, 부산·울산 0.47, 경남 0.54 등으로 거래침체가 두드러졌다. 수도권의 경우 거래가 급감해도 집값이 상승한 데 비해 부산 동래구(0.35), 해운대구(0.43), 수영구(0.46) 등은 거래와 집값이 동반 침체했다.
권영선 주산연 책임연구원은 “현재 주택거래시장은 전국적인 침체 상황으로 글로벌 금융위기 이후 최저수준”이라고 분석했다.

권 책임연구원은 “현재의 정책기조가 유지된다면 거래감소 현상이 이어질 수밖에 없다”며 “서울과 경기 일부지역의 집값 오름세를 근거로 한 규제 확대정책을 재검토하고 지방 규제지역 지정을 다시 생각해야 한다”고 말했다.