강남3구 아파트, 감정가보다 비싼 값에 잇단 경매 낙찰 왜?

서울 강남3구(강남·서초·송파) 법원경매시장에서 감정가보다 비싸게 낙찰된 아파트가 잇따랐다.
4일 법원경매정보기업 지지옥션에 따르면 강남3구 법원경매 아파트의 감정가 대비 낙찰가 비율은 지난 7월 101.0%로 올 들어 처음 100%를 넘겼다. 감정가보다 비싼 가격을 내고 아파트를 경매받았다는 의미다.

8월에는 강남3구의 법원경매 낙찰가율이 104.4%, 9월 106.3%를 기록했다. 지난달에는 104.6%로 소폭 하락했다.


지난달에는 강남3구 아파트 법원경매에 참여한 응찰자수가 평균 12명으로 올 들어 가장 많았다.

통상적으로 경매가 늘어나는 것은 경기침체와 관련이 깊다. 부채를 갚지 못하거나 세입자 전세금을 돌려주지 못해 경매가 늘어나는 것이다. 하지만 이런 상황에도 서울 아파트가격 상승에 대한 기대감은 여전히 높아 감정가보다 높은 금액을 내더라도 경매에 참여하는 사람이 많아지면서 낙찰가율이 오르는 것으로 분석된다.

특히 정부의 민간택지 분양가상한제가 시행되면서 강남 재개발·재건축사업의 수익성이 악화되고 공급이 중단될 전망이어서 가격이 더 오른다는 기대 심리가 반영된 것으로 풀이된다.


장근석 지지옥션 팀장은 "강남권의 감정가 10억원 이상 아파트가 1회차 유찰, 2회차 낙찰가율 100% 이상 낙찰이라는 패턴을 반복한다"고 분석했다.