12월 수도권 ‘재개발·재건축’ 쏟아진다… 개포·광명 등 주목

다음달 수도권서 재개발·재건축(정비사업) 분양 막차 물량이 쏟아진다. 교통과 생활여건이 좋은 경기 광명과 수원, 서울 강남 등 ‘노른자위’로 불리는 곳에 집중돼 실수요자의 관심이 집중될 전망이다.
28일 업계에 따르면 12월 수도권에 공급되는 정비사업 단지는 8개 단지, 총 1만5097가구(오피스텔·임대·공공 제외)로 이중 조합원 물량을 뺀 6853가구가 일반에 분양된다.

지역별로는 ▲서울 2개 단지 3824가구(일반 585가구) ▲경기 5개 단지 8315가구(일반 4353가구) ▲인천 1개 단지 2958가구(일반 1915가구) 등이다.


도심 내에 위치한 정비사업 단지는 교통, 교육, 생활환경 등 이미 완비된 주변 기반시설로 인해 분양시장에서 인기가 높다.

실제로 이달 서울 강남구 대치동 구마을2지구 재건축 분양물량인 ‘르엘 대치’는 특별공급을 제외한 31가구 모집에 6575명이 몰리며 평균 212대1의 경쟁률로 1순위 당해에서 마감됐다. 지난 8월 서울 동작구 사당3구역을 재건축해 분양한 ‘이수 푸르지오 더프레티움’도 특별공급을 제외한 89가구 모집에 1만8134명이 몰리며 203.75대1로 1순위에서 끝났다.

지난 9월 경기 광명 철산주공7단지 재건축 물량인 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지’도 16.78대1로 1순위에서 마감된 바 있다.


업계 관계자는 “재개발·재건축 단지는 교통, 학군 등 이미 검증된 입지로 인해 실수요자들의 관심이 높다”며 “사실상 민간택지 분양가상한제를 피한 단지로 공급 물량이 희소한 데다 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제로 분양가가 시세보다 저렴하게 책정될 것으로 예상돼 분양 막차를 타려는 수요자들이 몰릴 것으로 보인다”고 전망했다.