“건물주도 힘들어요”… 올해 전국 중대형상가 순영업소득 감소세

종합부동산세 세율 조정, 민간택지 분양가상한제 도입 등 크고 작은 주거형 부동산정책이 발표됐고 기준금리 인하로 저금리 기조가 이어지며 올 한해 수익형부동산에 대한 관심은 어느 때보다 컸다. 하지만 경기 불황이 지속되며 큰 관심을 받았던 수익형부동산도 안을 들여다보면 침체된 분위기다.
18일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 전국 중대형상가 순영업소득(부동산에서 발생하는 임대수입, 기타수입에서 제반 경비를 공제한 순소득)은 올 1분기 3만4200원(1㎡당), 2분기 3만4100원, 3분기 2만5800원으로 두 분기 연속 감소했다.

수도권, 세종시를 포함한 지방 광역시에서 순영업소득이 가장 많이 감소한 지역은 3분기 순영업소득 1만3100원을 기록한 울산으로 1분기 1만9100원보다 31.4%나 줄었다.


이어 ▲대구(3분기 1만7000원, -27.7%) ▲서울(4만7000원, -26.9%) ▲광주(1만7200원, -24.9%) ▲부산(2만2800원, -23.5%) ▲세종(1만3400원, -23.4%) ▲대전(1만5400원, -21%) ▲경기(2만7400원, -19.2%) ▲인천(2만4700원, -18.5%) 등의 지역이 뒤를 이었다.

지방 도시도 마찬가지다. 경남의 경우 3분기 순영업소득은 1만2800원으로 1분기(1만7400원)보다 26.4% 감소했으며 ▲제주(1만2800원, -25.1%) ▲경북(1만2300원, -24.1%) ▲충남(1만2900원, -20.9%) ▲강원(1만4800원, -20.9%) ▲전남(1만1100원, -20.1%) ▲전북(1만2700원, -17%) ▲충북(1만9400원, -15.3%) 등의 지역도 감소세를 보였다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 ”올해 내수 경기의 침체된 분위기가 유지되며 상가, 오피스 등을 비롯한 수익형부동산시장 분위기도 경직된 모습을 보였고 오피스텔, 지식산업센터 공급도 증가해 공실의 위험도 늘었다“며 ”실제 올 3분기 전국 중대형 상가 공실률은 11.5%를 기록하며 1분기(11.3%)보다 0.2%포인트 증가했다“고 분석했다.


이어 ”최근 소셜커머스, 음식 배달 중개나 중고 물품 거래 애플리케이션 등의 사용 증가도 오프라인 매장 매출에 영향을 끼쳤다”며 “앞으로 지역, 콘텐츠에 따른 상권 양극화 현상은 심화될 것으로 보인다”고 전망했다.