규제 홍수에 갈 곳 잃은 뭉칫돈… 알짜 수익형부동산 주목

정부의 강도높은 부동산 규제가 계속 이어지면서 갈곳 잃은 뭉칫돈이 알짜 수익형부동산을 찾아 헤매는 분위기다.
10일 업계에 따르면 정부는 지난해 12·16 부동산대책을 통해 투기수요의 원천차단과 보유세강화, 분양가상한제 적용지역 확대 등 강력한 규제책을 선보였다.

여기에 고가주택의 기준이 되는 가격기준을 공시가격에서 기준시가로 변경하면서 서울에서는 사실상 대부분의 아파트가 고가주택으로 분류됐다. 또 지난 2·20 대책을 통해 수도권 규제지역의 범위를 확장했고 조정대상지역의 주택담보대출비율(LTV)도 하향 조정하면서 주택시장에 대한 규제는 연일 강도기 세졌다.


이에 따라 아파트시장이 경직되자 상대적으로 규제에서 자유로운 수익형부동산이 각광받는 분위기다.

특히 투자대비 효율성이 높은 상품에 투자자들의 관심이 모이면서 규제 속 숨은 진주를 찾는 눈치싸움이 치열하다.

현재 인기지역인 서울 아파트 중위가격이 9억원을 돌파하면서 서울 소재 아파트의 절반 이상이 고가주택으로 분류됐다. 고가주택으로 분류되면 세금 부담이 크게 늘고 대출규제가 강화되는 만큼 투자심리는 물론 실수요층에도 큰 영향을 미칠 전망이다.


또 투기과열지구 외 지역도 9억원 초과 주택의 주택담보대출 시 담보인정비율의 30%밖에 대출을 받을 수 없게 됐다. 여기에 15억원 이상의 금액에 대해서는 대출이 원천차단 되면서 현재 아파트는 자금출처 소명이 가능한 현금부자를 제외하고는 사실상 구매가 어려운 상황. 무분별한 담보대출을 활용한 투기수요의 원천차단이라는 정부 방침이 계속되고 있어서다.

이 같은 분위기에 갈 곳이 잃은 시중 유동자금이 수익형부동산을 주목한다.

업계 관계자는 “수익형부동산은 상대적으로 대출이 자유롭고 자금 출처 소명에 대한 의무가 없다”며 “또 각종 세금 규제에서도 상대적으로 자유롭기 때문에 투자자를 비롯한 수요자들의 관심이 갈수록 높아지고 있다”고 분석했다.