대치 은마 주인 '3명 중 1명' 직접 산다… 마포·용산 실거주율은?

서울 강남구 대표 재건축 예정 아파트인 대치동 은마의 실거주 비율이 31%에 불과한 것으로 나타났다. 마포와 용산, 노원 등의 주요 아파트단지도 실거주 비율이 32%대로 낮았다.
8일 한국도시연구소는 국회 사무처에 제출한 '임대주택등록제 현황 및 조세 등 개선 방안 마련' 용역 보고서에서 이같이 밝혔다.

보고서는 은마아파트를 포함 마포래미안푸르지오, 노원구 상계주공5단지, 용산구 한가람아파트 4개 단지의 등기부등본 1만1155건(2020년 8월31일 기준)을 발급받아 소유 현황 등을 분석했다.


4개 단지의 평균 실거주 비율은 32.7%였다. 마포래미안푸르지오(41.8%) 은마(31.5%) 한가람(29.1%) 상계주공5단지(12.5%) 순으로 오래된 재건축 예정 아파트의 실거주 비율이 낮았다. 이는 노후 아파트의 경우 실거주 목적보다 재건축을 노린 투자수요가 많다는 의미로 해석할 수 있다.

이들 단지 모두 초기 분양 시점 이후 실거주 비율이 하락하는 경향을 보였다. 은마는 실거주율이 1999년 58.8%로 절반 이상이었으나 2005년 51.1%, 2010년 45.5%, 2015년 36.6%로 계속 감소했다.

마포래미안푸르지오는 실거주율이 2015년 48.3%에서 2018년 이후 연간 2%포인트 이상 빠른 속도로 줄었다.


4개 단지 소유주의 평균 나이는 45.6세였다. 연령대는 40대가 33.4%로 가장 많고 30대(28.3%) 50대(22.1%) 60대(7.9%) 29세 이하(4.8%) 70세 이상(3.5%) 순이다.

소유주들은 대체로 해당 아파트 주변에 살고 있었다. 은마 소유주들은 서울 강남구(33.8%) 송파구(7.2%) 서초구(7.1%) 등에 살고 마포래미안푸르지오 소유주는 마포구(22.0%) 서대문구(4.6%) 영등포구(4.1%) 등에 거주했다.

실거주 하지 않는 소유주의 거주지역은 68.0%가 서울, 인천·경기 포함 85.7%였다. 소유권 이전 사유는 매매 비율이 가장 높고 2017년 이후 증여·상속 비율이 증가하는 경향을 보였다.

은마는 증여·상속 건수가 2019년 43건(17.3%)에서 지난해 81건(55.1%)으로 증가했다. 지난해 증여·상속 건수는 1999년 이후 처음으로 매매 건수(65건·44.2%)를 넘어섰다.