재건축 조합원 2년 거주 의무 폐지 영향? 은마 전셋값 1억원 '뚝'

서울 강남권 대표 재건축 추진 아파트인 강남구 대치동 '은마'의 전·월세 물량이 급증했다. 조합원이 새 아파트 분양권을 받으려면 2년 의무 거주해야 하는 규제를 폐지한 것이 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 물량 증가로 은마 전셋값은 최대 1억원이 하락하는 모습도 보였다.
20일 부동산빅데이터업체 '아실'(아파트 실거래가)에 따르면 지난 19일 기준 은마 전·월세 물량은 254건으로 일주일 전인 지난 12일(154건) 대비 100건(65%) 증가했다. 유형별로 전세는 12일 74건에서 19일 147건으로 73건 증가했다. 월세는 27건(34%) 증가한 107건으로 나타났다.

정부는 지난해 6·17 부동산대책에서 수도권 투기과열지구 재건축 아파트의 조합원이 2년 이상 거주하지 않으면 분양권을 제한하기로 했다. 은마는 올해 준공 43년차로 아직 조합을 설립하지 못한 상태다.


이 같은 규정으로 조합 설립이 지연되는 등 재건축사업에 차질이 빚어지자 일부 집주인은 세입자와의 재계약을 거부하고 직접 거주를 선택해 전세 물량 감소로 이어졌다. 은마 76㎡(이하 전용면적) 전셋값은 지난해 5월 6억원대에서 올 6월 9억5000만원 수준으로 올랐다.

최근 국회가 재건축 2년 거주 의무 조항을 삭제하기로 확정하며 곧바로 전세가 증가하고 전셋값이 하락했다. 현재 76㎡ 기준 8억원대 전세 물량이 있고 일부 저층은 1억원 이상 저렴한 7억원대다.

마포구 성산동 '성산시영'도 지난 19일 기준 전세 물량이 36건을 기록해 12일(20건) 대비 16건 증가했다. 부동산업계 관계자는 "일부 재건축 추진 단지의 전세 물량이 증가할 수 있지만 이주 수요가 이어지며 전셋값 상승세가 계속될 것"이라고 전망했다.