신영 부동산리서치센터는 20일 올 상반기의 오피스 매매시장 동향 보고서를 발표했다. 보고서에 따르면 올 2분기 서울과 분당권역의 거래면적 3300㎡ 이상 중대형 오피스 거래규모는 4조6509억원으로 조사됐다. 상반기 전체 거래액은 7조5692억원을 기록해 처음으로 7조원을 넘었다.
지난해 상반기엔 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 오피스 거래액이 4조1000억원까지 감소했다. 2020년 상반기 대비 약 84% 급증한 수치다.
보고서는 올 상반기 오피스 거래액의 상승세를 견인한 주요 원인으로 통칭 BBD(Bundang Business District)로 불리는 분당·판교권역의 급성장이라고 분석했다. 상반기 분당·판교권역 거래규모는 1조8427억원으로 이전 고점인 2018년의 1조8106억원을 넘어섰다.
단위면적당 매매가격도 급등했다. 올 1분기까지 같은 권역 소재 A등급(연면적 3만㎡ 이상) 중대형 빌딩 가운데 단위면적당 최고 매매가격을 기록한 빌딩은 지난 3월 거래된 을지로 파인애비뉴 B동이다. 가격은 3.3㎡당 3194만원이다. 2분기엔 청계천로 삼일빌딩이 3.3㎡당 3720만원으로 거래됨에 따라 최고가를 경신했다.
판교 H스퀘어(6947억원) 청계천로 삼일빌딩(4420억원) 퇴계로 대우재단빌딩(2059억원) 등 대형빌딩의 거래도 늘었다.
최재견 신영 부동산리서치센터장은 “분당·판교권역의 하반기 거래가 최소 1조원 안팎 추가돼 연간 2조원대 중후반이 예상되고 전체 거래액은 12조~13조원이 예상된다”고 전망했다.
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