아파트 너무 비싸 눈돌린 수요자들… 서울·경기 오피스텔 매매 '급증'

아파트값 상승이 지속되며 오피스텔에 수요자들이 몰리고 있다. 서울과 경기의 올해 오피스텔 매매 건수가 전년대비 50% 가까이 늘었다.

27일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 서울과 경기 지역 오피스텔 매매 건수는 올해 초부터 지난달 24일까지 총 2만8273건, 전년동기대비 48% 증가한 것으로 집계됐다.

서울 오피스텔 매매는 1만3918건, 경기는 1만4355건으로 전년대비 각각 34.2%, 64.4% 늘었다. 같은 기간 서울 아파트 매매는 3만7046건, 경기는 12만8762건으로 전년대비 각각 40.5%, 29% 감소했다.

서울과 경기 모두 전용면적 40㎡ 이하 소형 오피스텔에 매매가 몰렸다. 올해 서울의 40㎡ 이하 오피스텔 매매는 1만1096건으로 전체의 79.7%를 차지했다. 경기의 40㎡ 이하 오피스텔 매매는 7877건으로 전체의 54.9%였다.

1인가구 비중이 지난해 역대 최대치(31.7%)를 찍으며 커지는 추세인데다가 규제지역 다주택자는 취득세 측면에서도 아파트보다 오피스텔 매매가 이점이 크다. 오피스텔 취득세는 4.6%이지만 규제지역 1주택자는 주택 1가구를 더 사들이면 8%의 취득세를 내야 한다. 이에 임대 소득을 기대하는 수요자들이 소형 오피스텔 매매에 나선 것이라는 분석이다. 

경기의 경우 60㎡ 초과 오피스텔 매매 비중도 올해 25.9%(3714건)에 달했다. 최근 남양주 별내와 위례, 광교, 고양 삼송 등에 '아파텔'(주거용 오피스텔)이 많이 들어섰고 상대적으로 아파트보다 가격이 낮아 대체 주거상품으로 수요자의 관심을 끌었다.

경기 부천의 한 아파텔 단지는 올 들어서만 60㎡ 초과 면적이 134실 매매됐다. 별내와 삼송, 김포, 광교 안양 평촌 등에 최근 지어진 아파텔의 매매 건수도 같은 기간 수십 건에 달했다. 반면 서울의 60㎡ 초과 오피스텔 매매는 1057건으로 전체 7.6% 수준에 그쳤다.

수요가 늘면서 오피스텔 가격도 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 3분기 들어 서울 오피스텔 매매가는 0.74%, 경기는 1.21% 상승했다.

다방 관계자는 "교통이 좋고 업무 지구와 가까운 오피스텔의 경우 거주 및 투자수요가 꾸준한 편"이라며 "여기에 아파트 가격 급등에 따라 상대적으로 시세가 낮은 주거용 오피스텔을 찾는 수요도 최근 늘어난 것으로 보인다"고 말했다.