9억 이상 아파트 경매에 응찰자 비중 '57%'… 실거래가 뛰어넘은 낙찰가

수도권 아파트 매매·전세가격이 급등한 가운데 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 고가 아파트의 응찰자 비중도 올해 최고치를 경신했다. 상대적으로 진입장벽이 낮은 빌라(연립·다세대) 낙찰가율도 강세를 보였다.
8일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행건수는 1076건으로 이 중 602건이 낙찰됐다. 낙찰률은 55.9%로 전월(57.8%) 대비 1.9%포인트 하락했고 낙찰가율도 전월(107.6%) 대비 1.4%포인트 낮은 106.2%를 기록했다.

평균 응찰자수는 5.1명으로 지난 8월(8.1명)과 9월(7.2명)에 비해 줄었다. 지지옥션 관계자는 “정부의 ‘초강력 가계부채 대책’에 따라 응찰자 수가 줄어든 것으로 풀이된다”고 설명했다.

하지만 서울 아파트 낙찰가율은 전월(115.0%) 대비 4.9%포인트 상승한 119.9%를 기록하면서 역대 최고치를 경신했다. 지지옥션이 집계를 시작한 2001년 이후 가장 높은 수치다.
매매 실거래가보다 높은 가격에 낙찰되는 경우도 나타났다. 지지옥션 관계자는 “매매시장에서 거래 가능한 매물이 부족한 데다 여전히 호가가 높게 유지되고 있기 때문”이라고 분석했다.


고가 아파트의 응찰자 비중은 올해 최고치를 경신했다. 지난달 낙찰된 서울 아파트 경매 31건 중 7건이 9억원 이상이었고 이들 아파트에 총 응찰자(106명)의 56.6%인 60명이 입찰에 참여했다. 지지옥션 관계자는 "올해 1월부터 9월까지 9억원 이상 아파트 응찰자 비율은 35%를 넘지 못했다"며 “고가 아파트의 경우 대출한도가 대폭 줄어들기 때문에 응찰자 비율이 증가한 것으로 보인다"고 진단했다.

수도권 빌라 낙찰가율도 여전히 강세를 보였다. 인천 빌라 낙찰가율은 전월(83.9%) 대비 4.0%p 상승한 87.9%를 기록했으며 경기는 4.0%포인트 상승한 83.5%를 나타내 올해 들어 가장 높았다. 서울 빌라 낙찰가율은 93.4%로 올해 들어 두 번째로 높은 수치를 기록했다.