아파트값 10억인데 전세 '8억'… 전남 광양·경기 여주 등 '깡통전세 리스크'

전국 아파트 전세시장에서 전셋값 상승세가 진정되며 '매매가격 대비 전세가격 비율'(전세가율)이 하락하고 있지만, 지방 중소도시의 경우 여전히 불안한 것으로 나타났다. 전세가율이 높으면 집값 하락 시기에 매매가-전세가 역전 현상이 일어날 위험이 크고 이는 세입자 보증금 미반환 리스크로도 이어질 수 있다.
부동산리서치업체 리얼투데이는 한국부동산원의 아파트 전세가율을 분석한 결과 전국 전세가율이 지난해 1분기(70.4%)부터 매분기 하락해 올 1분기 68.9%를 기록했다고 6일 밝혔다. 수도권은 2019년 1분기 처음으로 70%대가 붕괴된 이후 매분기 하락해 올 1분기엔 63.6%까지 떨어졌다.

반면 올해 기타지방의 전세가율은 77.1%로 2019년 1분기(77.2%)와 큰 차이가 없었다. 전세가율이 전국에서 가장 높은 지역은 전북으로 79.0%였다. 이어 ▲경북 78.8% ▲충남 78.8% ▲충북 77.9% ▲전남 77.4% ▲강원 77.0% 등이 높았다.


지방 중소도시에선 전세가율 80%를 넘는 곳이 적지 않다. 전국 15개 시·군이 전세가율 80%를 넘어섰고 이 중 12곳은 지방 중소도시였다. 전남 광양이 84.9%로 전세가율이 가장 높았다. 이어 ▲경기 여주 84.2% ▲충남 당진 83.4% ▲전남 목포83.3% ▲경북 포항 82.6% ▲충남 서산 82.6% ▲강원 춘천 82.6% 등이 높은 전세가율을 기록했다.

리얼투데이 관계자는 "주택가격이 떨어지고 경매가 집행될 경우 원금 손실 가능성이 커지기 때문에 통상적으로 전세가율이 70%를 넘어가면 위험하다고 보고 있다"며 "전세가율 80% 이상은 '깡통주택'으로 전락할 위험이 크므로 계약을 피하는 것이 안전하다"고 조언했다.