재건축 규제완화, 대통령실 이전… 강남4구·용산 '아파트 매수심리' 꿈틀

정부의 강력한 대출규제와 금리인상 우려, 집값 고점 인식 등으로 상승세가 주춤하던 서울 아파트 매수심리가 다시 회복되는 양상을 나타내고 있다. 오는 5월 9일 새정부가 출범하는 가운데 윤석열 대통령 당선인의 주요 공약인 대출규제 완화, 부동산 세금 완화 등이 매매심리에 영향을 미치고 있는 것으로 보인다.
7일 한국부동산원에 따르면 5월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 91.1로 지난주(90.5)보다 0.6포인트 상승했다. 지난 3월 9일 대선 후 새정부의 부동산 규제 완화 기대에 7주 연속 오르다가 지난주 하락 전환했지만, 다시 한 주 만에 상승세로 돌아섰다. 매매수급지수는 부동산원이 중개업소 설문을 통해 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 100 이상은 매수세가, 100 이하는 매도세가 크다는 의미다.

강남 4구(강남·서초·송파·강동)이 97.0으로 가장 높았고 지난해 12월 6일(97.2) 이후 최고치를 나타냈다. 대통령 집무실 이전이 추진 중인 용산을 포함해 도심권은 91.9를 기록했다. 이어 목동·여의도 등 재건축 기대가 높은 서남권(91.8) 노·도·강(노원·도봉·강북)이 있는 동북권(87.5)도 지난주보다 매매수급지수가 올랐다.


1기 신도시 재건축 규제 완화가 추진 중인 경기도도 91.0에서 92.4로 상승했다. 전국 지수도 93.6에서 94.1로 한 주 만에 다시 상승 전환했다. 이번주 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.01% 올라, 15주 만에 상승 전환했다. 1기 신도시도 상승폭을 키우거나 하락세를 멈췄다.

서울 아파트 전세수급지수는 94.7을 기록해 상승세가 이어지고 있다. 전국도 93.6에서 94.1로 상승했다. 부동산업계 관계자는 "전세자금대출 재개 이후 급전세가 소진되고 새정부의 '주택임대차보호법 개정안'(임대차3법) 재검토, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 규제 완화 기대에 대한 영향으로 매물이 다시 줄어든 효과가 반영된 것으로 보인다"고 전했다.