공공주택 3가구 중 1가구 월평균 '40만원' 저축… 이사 이유 "더 넓은 집 희망"

서울주택도시공사(SH공사)가 공공주택 입주민의 생애 전반을 살펴볼 수 있는 연구 데이터를 공개한다.
SH공사는 '서울시 공공임대주택 입주자 패널조사' 결과를 발표한다고 23일 밝혔다. 해당 데이터는 서울시내 공공주택 모집단 18만3215가구 중 약 3000가구를 표본으로 가구원 전원에 대해 입주부터 퇴거까지 주거 실태 변화, 주거복지 수요 등을 추적 조사한 것이다.

이와 관련 패널 데이터 구축을 위해 2016년 1차 조사를 시행했으며 2017년, 2019년, 2021년 등 4차례에 걸쳐 심층 조사를 시행하고 데이터 안정성 확인과 경향성 파악 등 재검토까지 7년여에 걸쳐 데이터를 구축해 왔다.
조사 항목은 가구특성, 소득, 생활비, 일자리, 이웃관계 등 약 200문항으로 구성됐다. SH공사는 공공주택을 포함한 주택정책 전반에 대한 근거로 유용하게 활용될 수 있을 것으로 기대한다고 설명했다. 조사에 따르면 공공주택 입주시 직전 주택보다 좁은 경우가 많았다. 이사 계획이 있는 경우 현재보다 넓은 면적을 희망하는 것으로 나타났다.
직전 주택의 평균 면적은 47.5㎡, 현재 거주하는 공공주택의 평균 면적은 41.3㎡, 이사할 경우 원하는 주택 면적은 76.4㎡로 나타났다. 기존에 살던 주택보다 면적은 좁더라도 장기 거주와 부담 가능한 임대료등을 고려했을 때 공공주택 거주가 유리하다는 판단이 작용한 것으로 분석된다. 나아가 공공주택을 기반으로 자산을 형성해 보다 넓은 주택으로 이동하는 등 '주거사다리'로 활용하려는 경향도 엿보였다.


아파트형 공공주택 거주자의 경우 임대유형별로 구분해도 대체적으로 유사한 만족도를 보였지만, 다가구 매입임대주택 입주민의 경우 주택 내·외부 상태, 주거환경 만족도 등이 타유형 대비 현저히 낮은 것으로 조사됐다. 이는 매입임대주택과 사회경제적 수준에 따른 입주자격이 유사한 영구임대주택과 비교해도 장애인과 고령자에 대한 배려시설, 주차, 녹지공간에 대한 만족도가 낮은 것으로 확인됐다.

공공주택의 저렴한 임대료가 입주민의 자산 축적에 긍정적으로 작용한다는 근거도 확인됐다. 공공주택에 거주하는 3가구 중 1가구가 저축을 하고 있다. 월평균 40만원 수준으로 집계됐다. SH공사는 공공주택 임대료가 부담 가능한 수준으로 저렴하기 때문에 입주민이 자산 축적에 활용할 수 있는 가처분 소득 증가에 기여한 것으로 분석했다.
이밖에 해당 패널조사 자료를 바탕으로 공공주택 입주자의 인구·사회 환경 특성, 경제적 특성, 주거환경 특성, 생활건강 특성 등 다양한 측면에서 분석이 가능해질 전망이다.

김헌동 SH공사 사장은 "공공주택의 정책 효과를 명확히 검증하고 시민 친화적인 주거 유형을 개발하는 데 활용할 수 있는 과학적 연구 데이터가 국내 최초로 도출된 것은 의미있는 일"이라며 "SH공사의 성과는 모두 천만 서울시민의 것으로 시민 누구나 확인할 수 있도록 공개해 변화하는 주거복지 수요에 빠르게 대응할 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다.