서울 아파트 경매 낙찰가, 감정가 아래로 하락… 최소 6개월 전 과열신호

부동산경기 상승으로 법원경매시장에서 과열 신호를 보이던 서울 아파트가 낙찰률·낙찰가율 동시 하락을 기록했다. 경매에 참여하는 사람이 적고 가격 자체도 낮아진 것이다.
9일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 부동산 경매시장에서 서울 아파트의 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 비율)은 40.4%로 집계됐다. 4월 60.0%에 비해 20%포인트 가까이 하락했다.

지난달 낙찰률은 올들어 최저치를 기록했다. 낙찰률은 올 1월 46.1%, 2월 54.55%, 3월 55.1%, 4월 60.0%로 오르다가 한 달 만에 뚝 떨어졌다. 지난 1년 동안 서울 아파트 낙찰률은 59.4%였다.


지난달 서울 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 10%포인트 이상 하락해 92.7%를 기록했다. 지난 4월 서울 아파트 낙찰가율은 104.3%였다.

호가 대비 비교적 낮은 가격으로 부동산을 매수할 수 있는 경매시장에 수요자가 몰렸다가 금리인상 등 투자환경이 나빠지며 투자심리가 급격히 악화된 것으로 풀이된다. 경매 감정은 통상 경매 개시 6~10개월 전 진행되는데 지난해 하반기 이미 부동산 과열 인식이 확산된 것으로 보인다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "현재 서울 아파트 매매시장에서 호가나 실거래가가 어느 정도 낮아졌지만 경매 감정가는 현재 매매 호가나 실거래가보다 높다"면서 "1~2회 유찰 이후 경매가격이 낮아진 후에 입찰에 참여하는 경향이 있다"고 설명했다.