부동산 불패 '서울 아파트', 상승거래보다 하락거래가 더 많아졌다

올해 서울 아파트 매매거래 가운데 직전 거래보다 가격이 하락한 거래 비중이 상승거래보다 많은 것으로 나타났다. 특히 하락거래가 차지하는 비중은 최근 10년 중 가장 높은 수준으로 최고치를 기록했다.
23일 부동산 플랫폼 업체 직방이 '동일면적 직전 거래가격' 상승·하락한 거래의 추이를 분석한 결과 올해 서울 아파트 매매거래 중 상승거래는 2604건, 하락거래는 2722건으로 하락거래가 상승거래를 역전했다. 전국 아파트 거래는 상승거래는 7만4842건, 하락거래는 7만4230건으로 비슷했다.

직방은 직전 거래가격 대비 차이가 ±1% 이내일 경우 '보합', 그 이상이면 '상승', 그 이하는 '하락'으로 분류했다. 올 1~2분기에는 전국과 서울 모두 ±1% 오차범위(보합)를 넘어서는 하락거래 비율이 40%를 초과하면서 2019년 1분기 이후 가장 높은 수준으로 조사됐다.


거래와 신고 집계가 진행 중인 올 3분기는 오차범위를 넘어서는 하락거래 비율이 전국과 서울에서 각각 48.6%, 54.7%를 차지했다. 이는 최근 10년 가운데 가장 높은 수준이다.

아파트 매매거래량도 감소세를 보이고 있다. 올 1분기 기준 아파트 매매거래량은 전국 7만4902건으로 나타났다. 서울은 3333건으로 2013년 이후 분기별 최저치를 기록했다. 2분기에 상승했으나 이마저도 최근 10년 간 최저치 수준이다. 특히 서울은 2018년 4분기~2019년 1분기 거래량은 대폭 감소 된 시기를 넘어선 수준의 거래 절벽 상태라는 평가다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "거래량이 감소하면서 하락거래 비율이 늘어나는 최근의 동향은 아파트 시장 침체기로의 전환이 진행되고 있다는 신호로 해석할 수 있다"며 "고금리와 불경기 등 아파트 시장을 둘러싼 대외 여건이 여전히 우호적이지 않아 거래 감소와 하락거래 위주라는 현 상황은 당분간 이어질 것으로 전망된다"고 밝혔다.