'125조원' 부동산PF 사업장 단위 관리… 부실 위기 막는다

금융당국이 올해 금융시장의 최대 리스크로 꼽히는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실을 밀착 대응키로 했다. 금융권역별로 관리하던 부동산PF를 사업장 단위별로 통합관리하고 건설사의 유동성을 면밀히 들여다보기로 했다.
6일 금융감독원이 발표한 '2023년 주요 업무 추진계획'에 따르면 지난해말 9월 기준 금융권의 부동산PF 대출잔액은 125조3000억원으로 집계됐다. 2020년말 90조3000억원 대비 39% 불어난 규모다.

금융권의 부동산PF 연체율은 지난해말 9월 0.9%로 2020년말 0.68%에서 0.22%포인트 증가했다. 금감원은 권역별이 아닌 '사업장' 단위로 리스크를 관리하겠다는 방침이다.


우선 은행, 저축은행 등 금융권역별로 나뉜 관리체계를 사업장 단위로 통합하고 PF사업장을 주택이나 상업시설 등 사업 유형별 또는 공정률·분양률 같은 진행 상황 등 분석체계를 세분화해 밀착 관리에 나선다는 계획이다.

PF 자산유동화기업어음(ABCP) 등 증권사 채무보증의 사업 승인 위험이나 준공·분양위험 등 실질적인 리스크 요인 파악을 위해 기초자산 현황에 대한 심층적인 분석도 진행한다.

또 부동산PF 부실 확대 가능성에 대비해 대주단의 자율적인 사업 정상화를 유도할 수 있도록 PF대주단 협약 개정 지원에 나설 예정이다.


증권사는 채무보증의 실질적 리스크 요인을 파악하기 위해 기초자산별(부동산, 비부동산), 유형별(신용공여, 유동성 공유) 현황 등에 대해서도 심층 분석할 계획이다.

보험회사는 특정 부분의 리스크 쏠림 등 대체투자 전반의 리스크 관리 체계와 건전성 관리, 내부통제 작동 여부 등을 점검할 방침이다.

금감원 관계자는 "올해 부동산PF 등 잠재 리스크요인을 조기에 진단해 선제적으로 대응하고, 금융회사의 손실 흡수능력을 확충해 위기 대응능력을 제고할 것"이라고 말했다.

한편 금감원은 올해 금융감독 목표를 '위기 상황 및 금융환경 변화에 대한 선제 대응, 따뜻하고 공정한 금융환경 조성'으로 정하고 4대 추진 전략으로 ▲금융시스템 안정을 위한 전방위적 대응 강화 ▲민생금융 감독 강화 및 금융의 사회안전망 기능 제고 ▲금융산업의 지속가능한 혁신 및 미래 성장 지원 ▲금융회사 책임경영 문화 조성 및 건전한 금융질서 확립 등을 제시했다.