마포 아파트 '10개 중 7개', 작년보다 비싸게 팔렸다

올해 1분기 서울 아파트 거래 가운데 직전 분기 대비 높은 가격으로 이뤄진 비중이 과반을 넘어선 것으로 드러났다. 규제 완화 영향으로 매수 심리가 살아나면서 부동산 침체기 가격이 크게 빠진 대단지와 소형 저가 아파트를 중심으로 급매물이 소진된 영향으로 분석된다. 이는 거래량이 증가한 일부 지역에서만 발생한 현상이므로 서울 내 입지별 차이가 크게 벌어질 수 있다.
16일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1분기(14일 기준)와 지난해 4분기 각각 동일 단지 동일 면적의 계약이 1건 이상 있었던 서울 아파트 531건의 최고 거래가격을 비교했다. 그 결과 올해 들어 직전 분기 대비 상승한 거래는 전체의 52.2%(277건)이며 하락 거래는 42.2%(224건)를 각각 차지하는 것으로 조사됐다. 가격 변동이 없었던 거래는 5.6%(30건)였다.

상승 거래비중은 ▲마포(77.3%) ▲강동(69.8%) ▲강남(65.2%) ▲송파(63.3%) 순으로 높았다. 최근 대단지에서 급매물이 소화된 후 가격이 오른 상태에서 거래된 지역들이다. 용산, 강북, 서대문, 구로 등은 하락 거래 비중이 더 높았다.


상승 거래된 서울 아파트 277건을 가격별로 구분하면 직전 분기 최고 거래가격 ▲6억원 이하 29.6%(82건) ▲6억~9억원 26.7%(74건) ▲9억~15억원 32.9%(91건) ▲15억원 초과 10.8%(30건) 순으로 많았다.

'6억원 이하'와 '9억~15억원' 구간에서는 가격이 5%보다 많이 오른 거래비중이 30%를 넘어섰다. 가격 하락폭이 컸던 강동과 송파 대단지 급매물을 비롯해 보금자리와 특례보금자리론 대상이 되는 노원, 도봉의 소형?재건축 아파트의 거래가 이어진 영향으로 판단된다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "규제지역 해제와 대출여건 개선 등으로 매수심리가 호전됐고, 공동주택 공시가격의 하락이 예견되면서 주택 보유에 따른 부담이 낮아져 호가를 낮춰 급히 처분하지 않고 상황을 관망하는 매도자들이 늘어날 전망"이라며 "이 같은 현상은 수요가 유입되며 거래가 늘어난 지역에 국한될 가능성이 높아 서울 내에서도 입지나 가격구간별 온도차가 나타날 수 있다"고 설명했다.