인천·대구·부산, 입주물량 줄어 '미분양 공포' 벗어났다

이달 아파트 입주전망을 바라보는 주택사업자들의 전망이 1년 전 같은 기간에 비해 긍정으로 돌아섰다. 2022년 이후 시작된 착공 감소의 여파로 입주물량이 감소할 것으로 예상됨에 따라 실입주 기대감이 높아진 것으로 풀이된다. 지난해 공급과잉 우려를 낳았던 인천·대구·부산 등은 입주물량이 줄어 '준공 후 미분양'을 일부 해소할 수 있겠으나 입주수요가 많은 서울은 전세난이 따라올 수 있다.
9일 주택산업연구원에 따르면 전국 입주율은 67.3%로 전월 대비 5.0%포인트(p) 떨어졌다. 수도권은 4.9%포인트(81.1%→76.2%), 비수도권인 5대 광역시는 5.1%포인트(70.1%→65.0%)로 각각 하향 조정되며 수도권과 지방 모두 입주율이 하락했다.

수도권의 경우 서울(84.9%→79.9%)과 인천·경기(79.3%→74.3%) 모두 5.0%포인트 만큼 내렸다. 지방은 강원권이 11.3%포인트(65.0%→53.7%)의 큰 낙폭을 보였다. 강원은 지난해 평균 입주율 50~60선을 횡보하며 전년 동기 대비 15.6%포인트 하락했다. 춘천과 강릉 등 일부 시장 중심으로 분양시장이 소폭 회복세를 보였으나 강원 전체 시장의 입주율은 여전히 내림세다. 지역별 입주 차이와 고금리, 경기 침체, 높은 거래가격 수준 때문으로 판단된다.


미입주 원인으로 '기존 주택매각 지연'(44.0%→49.1%) '분양권 매도 지연'(4.0%→5.5%)은 증가한 반면 '잔금대출 미확보'(22.0%→18.2%) '세입자 미확보'(26.0%→18.2%)는 감소했다. '기존 주택 매각 지연'은 지난해 9월 이후 연속 증가(9월 36.2%→12월 49.1%)했다.

노희순 주택산업연구원 연구위원은 부진한 경기와 고금리 기조로 위축됐던 주택시장이 부동산 PF 부실 악재가 겹쳐 얼어붙으면서 거래절벽이 심화된 것이 원인"이라고 분석했다.

지난달 대비 이달 아파트 입주전망지수는 전국적으로 7.7포인트(71.7→79.4) 상승할 것으로 조사됐다. 수도권은 4.3포인트(81.6→77.3) 하락할 것으로 예상되나 광역시는 6.0포인트(74.4→80.4), 도 지역은 13.4포인트(66.0→79.4) 오를 전망이다.


수도권에선 서울과 인천이 각각 4.9포인트(97.2→92.3)와 8.5포인트(74.0→65.5) 내릴 것으로 보인다. 노 연구위원은 "거래량과 입주물량 감소가 예상되는 가운데 다음달 이후 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 일정 수준의 가산금리가 부과되는 '스트레스 DSR 제도'가 도입된다"며 "이로 인해 아파트 입주자금 확보가 어려워지며 입주전망지수가 악화될 가능성이 크다"고 말했다.

지방의 충북(50.0→80.0)과 경북(61.5→87.5)은 큰 상승폭을 나타냈다. 충북은 지난해 아파트 청약 경쟁률이 전체 지방 도 가운데 유일하게 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 입주전망지수 역시 개선된 것으로 예측됐다. 경북은 이달 약 1600가구가 입주를 앞두고 있는 데다 인접한 대구와의 지리적 인접성, 2차전지 특화단지 유치 예정과 같은 지역적 특수성이 반영된 결과라는 분석이다.