서울 북창동 상가 임대료 ㎡당 18만원, 명동 제치고 1위

서울 주요 상권 가운데 상가 임대료가 가장 비싼 곳으로 이름을 떨쳤던 명동이 1위 자리에서 내려왔다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후 명동을 찾는 관광객 수요가 줄면서 상가 공실률이 늘어난 영향으로 임대료도 내린 것으로 분석된다.
명동의 자리를 뺏으며 서울 시내 임대료 최고가를 기록한 지역은 지하철 1·2호선 시청역 인근의 중구 북창동으로 조사됐다. 이 지역 1층 점포의 월 평균 통상임대료는 1㎡당 18만원으로 집계됐다.

서울시는 북창동, 명동, 압구정로데오 등 145개 주요 상권 내 1층 점포 1만2531개를 대상으로 실시한 '2023년 상가임대차 실태조사' 결과를 6일 발표했다.


지난해 통상임대료는 1㎡당 평균 7만4900원이었다. 통상임대료는 월세와 보증금 월세 전환액, 공용관리비를 합한 금액이다.

점포당 평균 전용면적인 60.2㎡를 기준으로 한 통상임대료는 450만원, 보증금은 1㎡당 95만6000원으로 평균 점포면적 적용 시 5755만원으로 나타났다.

통상임대료가 가장 높은 곳은 북창동이며 1㎡당 월 18만원이다. 북창동은 평균 전용면적(60.2㎡)으로 환산 시 임대료가 월평균 1087만원이다.


북창동에 이어 ▲명동거리(17만3700원) ▲명동역(15만3600원) ▲압구정로데오역(14만800원) ▲강남역(13만7900원) 등의 순으로 조사됐다.

서울 주요 상권의 월평균 매출액은 1㎡당 46만3000원으로 집계됐다. 평균 전용면적 기준 점포당 2787만원이다. 평균 초기 투자비는 점포당 1억7000만원으로 권리금(6438만원), 보증금(5365만원), 시설 투자비(5229만 원) 순으로 나타났다.

이번 상가임대차 실태조사는 지난해 8~11월까지 '서울시 상권분석 서비스'와 '소상공인마당'(소상공인진흥공단), 상권별 유동 인구 등을 고려해 선정한 145개 주요 상권 내 임차 상인을 대상으로 대면 진행됐다.

조사내용은 임대차·영업 현황과 관련된 임대료, 임대면적, 권리금, 초기 투자비, 관리비, 영업 기간 등 18개 항목이다.

이밖에 서울시는 임대차인끼리 분쟁 예방·해결을 위한 공정자료 확보를 위해 상가임대차 점포를 대상으로 해당 조사를 2015년부터 정기적으로 진행하고 있다.

서울시는 이번 조사 결과를 공정거래종합상담센터 누리집에 공개해 임대차계약 시 임대료를 결정하거나 계약갱신 시 참고할 수 있도록 했다. 서울시는 임대차인 분쟁을 예방하고 법률 개정 관련 기관이 활용할 수 있도록 결과를 제공할 계획이다.