7일 금융권에 따르면 지난 4일 은행권 혼합형·고정형 주택담보대출 금리의 주요 기준금리로 쓰이는 은행채 무보증 AAA 5년물 금리는 4.369%를 기록했다. 금융채 금리는 은행들이 시장에서 자금을 조달할 때 적용되는 금리로 은행권 고정형 주담대 금리 산정의 핵심 기준으로 활용된다.
금융채 5년물 금리가 오르면서 시중은행의 고정형 주담대 금리도 상단을 높이고 있다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리는 최대 7%대까지 올라선 상태다. 통상 은행들은 금융채 금리에 가산금리와 우대금리 등을 반영해 최종 대출금리를 산정하는 만큼 금융채 금리 상승은 차주의 이자 부담으로 이어질 수 있다.
문제는 고정형뿐 아니라 변동형 주담대 금리도 오를 가능성이 커졌다는 점이다. 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스도 반등하고 있다. 은행연합회에 따르면 5월 16일부터 6월 15일까지 적용되는 신규취급액 기준 코픽스는 2.89%로 전월 대비 0.08%포인트 상승했다.
잔액 기준 코픽스는 2.87%, 신잔액 기준 코픽스는 2.49%로 각각 전월보다 0.02%포인트, 0.04%포인트 오른 것으로 나타났다. 코픽스는 은행들이 실제 조달한 자금의 평균 비용을 반영하는 지표다. 코픽스가 오르면 이를 기준으로 삼는 변동형 주담대 금리도 시차를 두고 상승할 수 있다.
최근 대출금리 상승 압력은 시장금리와 조달금리가 동시에 오르고 있는 데 따른 것이다. 한은의 기준금리 인상 가능성까지 커지면서 대출금리의 추가 상승 압력은 당분간 이어질 수 있다는 관측이 나온다.
신현송 한은 총재는 이달 1일 서울 중구 한국은행 별관에서 열린 '2026 BOK 국제콘퍼런스'에서 이자벨 슈나벨 유럽중앙은행(ECB) 집행이사와 대담하며 "인플레이션과 관련해 통화정책을 조정하는 데 있어 장애물이 적다고 볼 수 있다"며 긴축 기조를 내비쳤다.
여기에 기준금리 인상 시점을 앞당겨 보는 전망도 잇따르고 있다. 백윤민 교보증권 연구원은 "오는 7월 인상을 포함해 연말까지 기준금리를 3.00%까지 인상할 것이라는 전망을 유지한다"며 "지난 금통위를 통해 한은은 시장에 금리인상 시그널을 명확하게 제시했다"고 밝혔다.
조병현 다올투자증권 연구원은 "연내 2회 인상으로 최종금리 3.00% 도달이 전망된다"며 "당초 8월로 예상한 인상 시점 역시 7월 인상 시작으로 변경한다"고 설명했다.
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