주택시장 비수기인 장마철임에도 불구하고 서울 주택 전셋값이 급등해 우려의 목소리가 커지고 있다.

KB부동산 알리지에 따르면 지난달 서울의 아파트·단독·연립 등 주택의 전세가격이 전달보다 0.52% 상승해 2011년 10월 0.86% 이후 21개월 만에 최대를 기록했다. 주택 매매가격이 0.24% 하락한 것과 대조적이다.

정부의 4·1부동산대책 발표 이후 주춤했던 서울 주택 전셋값이 6월 말 취득세 감면 혜택 종료 이후 급반등한 것으로 풀이된다. 7월 이전까지 월별 서울 주택 전세가격 상승률은 ▲1월 0.25% ▲2월 0.31% ▲3월 0.44% ▲4월 0.34% ▲5월 0.15% ▲6월 0.20%였다.

주택 유형별 7월 전셋값 상승률은 아파트가 0.64%로 작년 10월 0.65% 이후 가장 많이 올랐고, 연립과 단독 상승폭도 각각 0.44%, 0.23%로 2011년 10월 이후 최대다.

전세가격 상승으로 서울 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 55.0%로 전달보다 0.5%포인트 높아졌다. 연립과 단독을 뺀 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율은 전국과 서울이 각각 64.0%, 57.3%로 전달보다 각각 0.3%포인트, 0.6%포인트 상승했다.

한 부동산 전문가는 “가을 이사철 이전에 전세물건을 확보하려는 세입자들이 몰려 전세값 상승을 부추긴 것으로 보인다”며 “전셋값 상승 추세가 고가 아파트에서 소형 저가 주택으로까지 확산되고 있는 만큼 본격적인 이사철 전세대란으로 인한 세입자들의 고통이 커질 것으로 예상된다”고 말했다.