전국 주택경기실사지수(HBSI)가 일제히 상승세로 돌아섰다. 분양시장에 대한 기대감이 팽배해지면서 주택사업환경지수 전망치는 조사 이래 가장 큰 폭으로 상승했다. 8·28 전월세 대책 발표 효과가 나타나고 있는 것으로 분석된다.

주택산업연구원은 9월 HBSI를 조사한 결과 서울·수도권·지방의 주택사업환경지수 전망치가 모두 상승했다고 11일 밝혔다.

이달 서울의 HBSI 전망치는 59.5로 8월 전망치 대비 25.7포인트 상승했다. 수도권은 전월에 비해 25.0포인트 상승한 52.7을 기록했다. 지방은 87.1로 전월 대비 25.7포인트 올랐다. 2012년 7월 조사가 시작된 이래 가장 큰 상승폭이다.

전세가의 가파른 상승이 소비자들로 하여금 중소형 저가물건의 매수 타이밍이라고 판단하게 하고 있으며, 최근 청약결과의 호조세와 8·28대책으로 수도권 분양시장에 대한 기대감이 더욱 고조되고 있다고 주산연은 분석했다.

분양계획지수는 86.3로 전월 대비 20.0포인트 올랐다. 분양실적지수는 86.5로 전월에 비해 26.2포인트 상승했다. 시장회복에 대한 기대감이 분양계획과 분양실적 상승으로 이어진 것이다.

다만 미분양지수 전망치는 79.7로 전월 대비 4.6포인트 하락하는데 그쳤다. 중대형 미분양 아파트가 대책 수혜대상에서 제외되며 미분양에 대한 우려가 여전한 것으로 분석된다.

김지은 책임연구원은 “취득세 영구인하, 다주택 양도세 중과폐지, 분양가 상한제 탄력운용 등의 법안처리 여부가 관건”이라며 “9월 정기국회에서 시장 기대에 부응할 수 있는 빠른 법안처리를 통해 주택시장 회복세 전환의 시그널에 확신을 줘 시장 분위기를 지속시켜 나갈 수 있도록 해야 한다”고 말했다.

HBSI는 주산연이 한국주택협회·대한주택건설협회 회원 업체를 상대로 사업 현황과 전망 등을 조사해 집계한 것으로 100포인트가 기준이다. 만약 100포인트보다 수치가 높으면 주택경기가 나아질 것으로 답한 응답자가 나쁘다고 답한 응답자보다 많다는 의미다.