역대 최고가 주유소 경매 등장…얼마에?

역대 최고가 주유소가 경매에 나온다.

지지옥션은 오는 14일 동부지방법원 경매2계에서 감정가 127억7000만원 상당의 서울 강동구 천호동 소재 주유소가 경매된다고 10일 밝혔다.

해당 주유소는 토지면적이 1009㎡에 달하며 444.32㎡의 사무시설 건물과 4만리터 용량의 탱크시설 4개, 1만리터 용량의 탱크시설 1개, 주유기 9대 등을 갖추고 있다. 지하철 8호선과 5호선의 더블역세권 천호역이 위치한 천호사거리에 있어 입지도 양호하다.

하지만 과다한 채무를 견디다 못해 경매로 나왔다. 등기부 상 채권총액이 171억원이 넘는데다 은행과 개인채권자 4곳에서 중복경매 신청된 것으로 보아 채무에 대한 압박이 심했을 것으로 보인다.

최고가 주유소의 등장과 함께 눈길을 끄는 것은 최근 들어 주유소 경매진행건수가 급증하고 있다는 사실이다. 2008년 금융위기를 기점으로 주유업계의 먹구름이 몰려왔다. 10년 전인 2003년 전국적으로 주유소가 경매 진행된 건수는 41건에 불과했다. 2007년까지 100건 안팎이던 것이 금융위기를 지나면서 약 200건으로 급증하더니 올해는 429건으로 10년 전에 비해 무려 10배가 늘었다.

이 중 수도권 지역의 주유소 경매건수는 2007년 이후 매년 증가해 올해에는 186건으로 전국 주유소 물건 대비 43%에 달했다. 과거에 지방 외진 지역의 주유소가 경매에 나오던 것과는 상황이 달라졌다. 입지가 우수한 수도권의 요지에서도 경매물건이 속출한다는 것은 전반적인 주유업계의 불황을 드러내는 셈이다.

이렇게 경매시장에 나온 주유소가 많아지면서 낙찰총액도 상당해졌다. 올해 주유소의 낙찰금액은 모두 1384억1471만원으로 역대 최고치를 경신했다. 10년 전인 2003년 163억원에 비하면 8배 이상 증가한 수치다.

하유정 지지옥션 선임연구원은 “주유소 부속시설인 세차장이나 주유기, 창고 등은 경매 대상에 포함되지 않을 수도 있는데 낙찰 후 분쟁이 생길 수 있으므로 입찰 전 꼼꼼히 따져봐야 한다”며 “주유소를 용도 변경할 경우 시설 철거비용과 토양정화비용만 억대가 들어가므로 이를 감안해 입찰에 참여해야 한다”고 말했다.