서울 시내 한 아파트 단지. /사진=뉴시스 DB
올해 서울 아파트 평균 분양가격이 대·중·소 모든 면적 대에서 역대 최고가를 경신했다. 또 소형과 중소형, 중대형 등은 3.3㎡ 당 사상 첫 2000만원 초과 시대를 열었다.

30일 부동산114에 따르면 2016년 1~11월24일 누적 기준으로 전용면적 60㎡이하 소형과 60~85㎡ 중소형, 85㎡초과 중대형 등 모든 면적 대에서 역대 최고 분양가를 경신했다.


특히 3.3㎡ 당 평균 분양가격이 ▲60㎡이하 2320만원 ▲60~85㎡ 2005만원 ▲85㎡초과 2602만원 등을 기록하며 중소형과 중대형 등 모든 면적에서 사상 첫 2000만원 초과 시대를 열었다.

업계에서는 서울시 평균 분양가격이 고공 행진하는 원인을 재건축 규제완화에서 찾는다. 정부는 2014년 이후 재건축초과이익환수를 3년 동안 유예했고 재건축 허용연한 10년 단축(40년→30년)과 민간택지 분양가상한제 폐지 등의 다양한 규제완화 정책들을 발표했다.


이 영향으로 서울 강남일대 재건축단지 사업진행에 속도가 붙으면서 서초구 잠원·반포와 강남구 개포 일대 재건축아파트 일반분양 가격은 3.3㎡당 평균 4000만원을 넘었다.

역대 가장 높은 분양가격이 가능했던 이면에는 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 재건축의 힘이 크게 나타났다. 올해 평균 분양가격이 높았던 상위 10곳을 선별한 결과 9곳이 강남4구로 나타났다.


게다가 상위 5곳 모두는 재건축을 통한 분양단지. 즉 강남4구와 재건축을 통한 분양단지들이 서울시 평균 분양가격을 끌어올린 주역으로 볼 수 있다.

반면 청약시장 집단대출 규제가 본격화되며 고분양가가 지속될지 여부는 미지수다. 정부가 11·3 부동산대책을 발표한 이후부터 분양가 상승에 제동이 걸렸기 때문.


일차적으로 일반아파트 매매가격을 중심으로 상승폭이 둔화되거나 보합을 기록했고, 재건축아파트 매매가격은 4주 연속 하락세다. 이처럼 기존 아파트시장이 위축되며 신규 분양시장도 분양가 상승이 쉽지 않은 모양새다.

건설사도 주변시세와, 정책, 시장 분위기 등에 크게 영향 받는 청약일정을 12월이나 2017년으로 미루고 관련 추이를 더 지켜보자는 분위기가 강해졌다.

게다가 최근 정부는 분양시장 집단대출에 대해서도 2017년 1월부터 분할상환 방식의 여신심사 가이드라인을 도입하기로 결정했다. 현재의 고분양가 현상이 지속되기는 여러 가지 면에서 쉽지 않은 상황.

부동산114 관계자는 “신규 청약을 고려하는 수요자라면 규제 여파와 고분양가 부담감 등으로 당분간 분양권 프리미엄 형성이 어려운 국면이므로 다소 신중하게 접근할 필요가 있다”고 조언했다.