배후수요가 고정된 주상복합단지 내 상가가 주목 받고 있다. 상가의 경우 풍부한 배후수요를 갖췄는지 등을 살펴야 하는데 주상복합단지 내 상가는 비교적 고정적인 고객 확보가 가능해 안정성을 확보할 수 있기 때문이다.

여기에 주상복합단지의 경우 주로 상업지역이나 준주거지역에 자리잡고 있어 아파트 단지 내 상가에 비해 업종선택이 자유로울 뿐 아니라 유동인구 확보에도 유리하다. 또 대규모로 조성되기 때문에 빠른 상권활성화가 가능하다.


지난해 10월 서울 금천구에서 4400여가구의 대규모 복합단지로 공급된 ‘롯데캐슬 골드파크’의 3차 단지 내 상가 ‘마르쉐도르 애비뉴’는 980대 1의 경쟁률로 계약 3일 만에 완판됐다. 그에 이어 공급된 4차 상가인 ‘마르쉐도르 960’ 역시 304대 1의 경쟁률을 보이며 계약 2일만에 완판을 달성했다. 또한 종로구 교남동 일대에 아파트 2415, 오피스텔 118실, 2533가구의 대단지 주상복합으로 눈길을 끌었던 ‘경희궁자이’ 단지 내 상가인 ‘팰리스 에비뉴’역시 고정배후수요가 수요자들의 호응을 얻어 총 135개의 점포가 조기 완판됐다.

최근 세종의 강남이라고 불리는 세종시 3생활권에서 주상복합단지 내 고정수요를 갖춘 상가가 분양 중이다. 현대엔지니어링이 세종시 3-3생활권 H3∙H4블록에서 분양 중인 ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 주상복합단지 내 스트리트상가다.


이 단지는 지상 1~2층, 256개(H3블록 124개, H4블록 132개) 점포로 이뤄져 있다. 특히 힐스테이트 세종 리버파크 주상복합단지는 아파트 672가구, 오피스텔 64실 등 736가구, 최고 48층 대규모 랜드마크단지로서 독점 배후수요를 갖춘 것과 더불어 3-3생활권 주거단지 2만여가구도 있어 풍부한 배후수요를 흡수할 것으로 보인다.

특히 단지 H3블록 앞쪽으로 교통 인프라가 잘 조성돼 있어 유동고객이 풍부한 황금역세권이다. H3블록 바로 앞 세종시 핵심 교통인프라인 간선급행버스(BRT) 정류장이 있어 이를 통해 세종시 전역을 약 20분대로 이동할 수 있으며 대규모 환승주차장도 H3블록 바로 맞은편으로 조성될 예정이다. 또한 단지 인근으로 세종-대덕테크노밸리 연결도로, 세종~유성연결도로가 있어 대전업무 지역으로도 빠른 이동이 가능하다. 


이외에도 H3블록은 단지 인근으로 국토, 조세, 법제, 정부출연연구기관 등과 법원, 검찰청 등의 법조타운의 유동인구가 풍부하며 이를 비롯해 세종시청, 세종시교육청, 한국개발연구원(KDI) 등의 업무시설이 있어 고소득 배후수요 확보가 수월하다.

설계면에서도 특화된 상품으로 중무장해 투자자들의 문의가 이어지고 있다. 우선 힐스테이트 세종 리버파크 스트리트상가 인근으로 이국적인 유럽 거리의 정취를 느낄 수 있는 물빛가로길을 조성했다. 또한 다른 상권과의 차별화를 위해 유럽감성의 스트리트상가와 2층 테라스를 갖춘 테라스 폴리 상가로 경쟁력을 확보했다.


또한 모든 상가에 가시성을 극대화한 4면 개방형 코너 설계를 적용해 접근성과 개방감을 높였으며 브랜드 인지도를 바탕으로 다양한 스토리가 적용된 MD구성을 선보여 높은 수익률을 창출할 것으로 기대된다. 힐스테이트 세종 리버파크 스트리트상가 모델하우스는 방문 전 사전 예약제로 운영돼 전화로 모바일 상담과 방문예약을 받고 있다. 모델하우스는 세종시 대평동 264-1 통합모델하우스촌 내 위치하고 있다.