[시장은 지금] 서울 아파트값 4주째 고공행진

새정부 출범 이후 서울 아파트값이 4주 연속 고공행진 중이다. 하지만 가격 급등에 따른 부담과 대출규제 강화 등 부동산대책이 예고되면서 서울 재건축아파트 상승세는 둔화됐다. 반면 일반 아파트는 중소형 저가 매물 매수세가 이어지면서 상승폭이 확대됐다.

이달 둘째주 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.45% 올라 지난주와 비슷한 흐름을 보였다. 일반아파트는 0.40% 상승해 지난주(0.33%)보다 오름폭이 커졌다. 반면 서울 재건축아파트 매매가는 0.71% 올라 지난주(1.05%) 대비 상승세가 둔화됐다.

서울 매매시장은 ▲강동 1.23% ▲성동 0.68% ▲송파 0.67% ▲관악 0.66% ▲서초 0.54% ▲양천 0.51% ▲동작 0.48% ▲강남 0.44% ▲영등포 0.44% 등이 올랐다.


신도시는 ▲분당 0.14% ▲일산 0.11% ▲산본 0.10% ▲평촌 0.04% ▲광교 0.01% 순으로 상승했고 동탄은 입주 영향으로 0.06% 떨어졌다.

경기·인천은 가격 상승 기대감으로 저가 매물이 소진되면서 소폭의 상승세를 이어갔다. 지역별로는 ▲광명 0.17% ▲과천 0.16% ▲고양 0.10% ▲구리 0.10% ▲안양 0.08% ▲하남 0.06% ▲부천 0.05% ▲성남 0.05% ▲시흥 0.04% ▲파주 0.04% ▲화성 0.04% ▲광주 0.02% 뛰었다.

서울 전세시장은 ▲강동 0.75% ▲영등포 0.40% ▲관악 0.39% ▲서초 0.26% ▲노원 0.18% ▲은평 0.17% ▲중구 0.14% ▲강서 0.13% ▲금천 0.13% ▲동작 0.12% ▲서대문 0.12% 순으로 올랐다.

신도시는 ▲산본 0.11% ▲김포한강 0.09% ▲분당 0.07% ▲평촌 0.02% ▲일산 0.01% 등이 상승한 반면 동탄은 입주 영향으로 전셋값도 떨어졌다.


경기·인천은 ▲하남 0.17% ▲광명 0.16% ▲구리 0.13% ▲의왕 0.12% ▲부천 0.07% ▲의정부 0.06% 오른 반면 파주(-0.02%), 김포(-0.07%), 과천(-0.35%)은 하락했다.

문재인정부는 과열 조짐을 보이는 부동산시장 안정을 위해 부동산대책을 예고했다. 당장 다음달 말로 유예가 종료되는 주택담보대출(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제가 강화될 가능성이 커졌다. 여기에 8월에는 가계부채 관리를 위한 종합대책이 마련될 예정이어서 어떤 내용이 담길지 주목된다.


부동산시장 과열 양상이 지속·확산될 경우 총부채원리금상환비율(DSR)의 조기 도입은 물론 투기과열지구 지정 등도 예상돼 최근의 급등세는 어느 정도 진정될 전망이다. 따라서 조급한 마음에 과열된 시장에 섣불리 나서기보다는 발표될 정부의 정책 내용과 규제 강도를 살피면서 내집 마련이나 투자에 나설 필요가 있다.

☞ 본 기사는 <머니S>(www.moneys.news) 제492호에 실린 기사입니다.