여름 분양시장은 의정부·고양·성남 등 ‘서울 옆세권’이 대세

한발만 내딛으면 서울로 바로 진입할 수 있는 이른바 ‘서울 옆세권’ 아파트가 최근 인기다. 행정구역 상 경기도지만 서울과 맞닿아 있어 조금만 이동하면 서울 진입이 가능하고 산과 녹지 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있어서다. 특히 아파트 분양가도 상대적으로 저렴해 서울 전세 탈출 수요자의 높은 관심이 기대된다.

27일 업계에 따르면 지난 2월 고양 삼송지구 M3블록에 나온 ‘삼송 3차 아이파크’는 조정대상지역임에도 불구하고 1순위 평균 6.18대 1의 경쟁률로 마감한 뒤 나흘 만에 계약을 마쳤다. 이어 4월 분양한 ‘삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타’ 주상복합아파트도 단기간 완판(완전판매)됐다.


서울 은평구와 붙어 있는 삼송지구는 지하철 3호선을 이용해 광화문, 종로는 물론 강남권 진입이 쉽다. 북한산을 끼고 있어 주변 경관도 좋다. 최근 공급한 아파트 분양가는 3.3㎡당 1300만원대로 서울 전셋값 평균 보다 1338만원(5월 부동산114 자료 기준)과 비슷한 수준이다. 이렇다보니 수도권 외곽에서 삼송지구로 유입하는 수요와 서울에서 빠져 나오는 전월세 세입자들이 눈 여겨 보고 있다.

다른 서울 인접지역도 마찬가지다. 하남 미사지구는 지난해 1순위 평균 경쟁률이 29.8대 1을 기록했다. 마포 상암DMC 건너편 고양 향동지구 ‘향동 호반베르디움’은 8월 전매제한 해제를 앞두고 로열층 기준 7000만원 안팎의 웃돈이 붙었다.


업계 관계자는 “서울과 인접한 곳은 여의도, 광화문, 강남 등으로 출퇴근 시간이 오래 걸리지 않고 주변 녹지공간도 풍부해 주거환경이 쾌적해 인기”라며 “서울을 향하는 지하철 등 교통망도 좋아지고 있는데다 일부 지역의 경우 전셋값으로도 충분히 새 아파트 구매가 가능하다”고 인기 요인을 분석했다.

분양도 잇따르고 있다. 포스코건설은 경기 의정부시 장암4구역 재개발로 이곳에 ‘장암 더샵’ 아파트 677가구 중 전용면적 25~99㎡ 515가구를 다음달 분양할 예정이다.


서울 인접지역인 데다 지하철 1호선 회룡역과 경전철 발곡역을 도보로 이용할 수 있다. 지하철 7호선 연장과 수도권 광역급행철도(GTX) C노선에 대한 기대감도 높다. 동암초·장암초·동암중 등이 가까워 교육환경이 우수하며 1급수 생태하천으로 거듭난 동막천이 단지 내로 흐르고 수락산 등산로도 아파트와 바로 이어져 주거환경이 쾌적하다.

고양 향동지구 A2블록에서는 중흥건설이 지난 23일 ‘고양 향동지구 중흥S-클래스’ 아파트 견본주택을 열고 분양에 들어갔다. 전용면적 59㎡ 951가구 규모로 중심상업지구가 가깝고 봉산, 망월산 등으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적하다.


인근 119만여㎡ 규모의 고양 지축지구에서는 대우건설이 B4블록에서 전용면적 78~84㎡ 852가구 ‘지축역 센트럴 푸르지오’를 이달 선보일 예정이다.

성남 고등지구에서는 제일건설이 분양에 나선다. 성남 고등지구는 위로 강남 세곡지구가 자리하고 아래로 판교신도시가 위치해 실수요자들의 주목을 받아왔다. 제일건설은 S1블록에서 전용면적 84㎡ 542가구를 8월 경 공급할 예정이다.

송파구 거여동과 이웃인 하남시 감일지구에서는 올해 10월 대우건설·태영건설·포스코건설·현대건설 컨소시엄이 B6·C2·C3블록에서 2497가구를 공급할 계획이다. 남한산성과 서울외곽순환도로 서하남 나들목(IC)이 인접해 있다.