3분기 서울 정비사업 분양물량 8700가구

6·19 부동산대책의 강화된 규제가 지난 3일 이후 본격 시행되면서 서울지역 분양시장도 새로운 국면을 맞게 됐다. 6·19 대책으로 서울은 전체 25개구에서 전매가 금지됐다. 더불어 잔금대출 총부채상환비율(DTI) 50% 적용 등 대출 규제도 강화 돼 분양대금 마련에 적잖은 어려움이 예상 된다.

반면 서울은 여전히 재건축·재개발 등의 정비사업에 따른 이주와 멸실이 이어지는데다 줄지 않는 신규아파트 수요로 분양 소식에 대한 관심이 높다.


특히 서울 아파트 분양의 대부분이 정비사업에 집중 된 만큼 규제강화 이후 공급되는 분양아파트에 대한 관심의 끈을 쉽게 놓을 수 없는 분위기다. 더욱이 8월말에는 정부의 추가 종합 부동산대책 발표까지 예고 돼 3분기 분양시장이 어떻게 반응할지 이목이 집중된다.

13일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 규제강화 시행 이후 7월 2주~9월 말(3분기)까지 서울에서 재건축·재개발 정비사업을 통해 일반 분양되는 물량은 총 19곳 8751가구로 집계됐다.


이는 지난해 같은 기간(4곳 1055가구)의 8.3배 많은 수준이다. 정비사업 물량 증가는 최근 2~3년간 이어졌던 분양시장 호조로 정비사업의 분양성이 개선되면서 사업 속도가 빨라졌기 때문으로 풀이된다. 재건축의 경우 초과이익환수 대상을 피하기 위해 사업을 서두르는 사업장이 늘어난 것이 주원인으로 꼽힌다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울의 재건축·재개발 사업장은 노후불량주택이 있는 것 이외에 교통·학군·편의시설 등이 좋은 곳에 있어 대규모 아파트단지로 바뀌면서 시세가 잘 오르는 편”이라며 “다만 3분기 이후 분양되는 물량은 전매금지에 잔금대출 규제가 시행되는 만큼 부족한 주택구입자금을 어떻게 확보할 것인지 자금계획을 잘 세워야 한다”고 조언했다.