정부가 발표한 8.2부동산대책으로 부동산 투자열기가 한풀 꺾일 전망이다. 이번 규제는 이전 규제들과 달리 아파트뿐만 아니라 오피스텔에도 규제가 적용될 예정이다. 수익형 부동산의 대표격인 오피스텔에 적신호가 켜지면서 규제를 빗겨간 상품들의 풍선효과를 기대할 수 있을 것으로 보인다.

이번 규제로 지난 3일부터 서울 25개구, 경기도 과천, 세종시가 투기과열지구로 지정됐으며 이중 서울 11개구와 세종시는 투기지역으로 지정됐다.


투기과열지구 내에서 3억원 이상 주택 거래 시 자금조달 및 입주계획 신고가 의무화된다. 또한 기존의 조정대상지역에서는 양도소득세 면제 요건이 강화돼 1주택자라도 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받게 된다. 이 지역에서 다주택자가 주택을 양도할 경우 양도차익에 최대 20%포인트 이상 세율이 더 붙는 것이다.

아울러 정부는 조정대상지역 분양권을 전매할 때 보유 기간과 상관없이 내년 1월1일부터 양도소득세율 50%를 적용한다. 현재 적용되는 세율(1년 이내 전매 50%, 1년 이상∼2년 미만 40%, 2년 이상 6∼40%)보다 최대 44%포인트 높은 것이다.


또한 투기과열지구와 투기지역은 주택 유형이나 대출금액 등에 상관없이 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 40%로 내려간다. 기존 LTV와 DTI는 각각 60%와 50%였다. 또 주택담보대출을 1건 이상 받은 세대에서 추가로 주택담보대출을 받을 경우 LTV와 DTI 비율을 10%포인트씩 강화한다.

이번 규제에는 오피스텔도 포함된다. 올해 하반기부터 투기과열지구 및 조정대상지역에서 공급되는 오피스텔에 현행 수도권 투기과열지구와 동일한 수준의 전매 제한기간을 설정하고, 거주자 우선분양을 적용할 예정이다. 또 기존에 현장청약이 가능했던 점을 개정해 일정세대 이상의 오피스텔을 분양할 경우 인터넷 청약을 시행할 계획이다.


업계에서는 이번 규제대상에서 빗겨간 비규제대상지역과 오피스텔을 제외한 수익형 부동산이 높은 반사이익 효과를 볼 것으로 내다보고 있다. 정부의 강도 높은 규제와 저금리 상황의 영향으로 이번 규제 대상에 포함되지 않는 수익형 상품에 투자자들의 관심이 몰릴 것이라는 분석이다.

업계 전문가는 “이번 8.2 부동산대책으로 규제대상지역 아파트뿐만 아니라 오피스텔에도 강력한 규제가 따르는 만큼 규제에서 제외된 상품에 높은 풍선효과가 나타날 것으로 보인다”며 “특히 규제영향권 밖인 해외 부동산 등이 새롭게 주목 받을 것으로 전망된다”고 말했다.


이러한 가운데 규제영향을 벗어난 해외에서 수익형 상품이 분양 중에 있어 눈길을 끌고 있다. 포스코건설이 필리핀 클락자유경제지역(Clark Freeport Zone:CFZ) 에서 분양 중인 ‘더샵 클락힐즈’는 이번 규제와 맞물려 반사이익이 기대되는 상품이다. 더샵브랜드를 걸고 처음으로 진행하는 사업인 만큼 입지부터 설계까지 많은 공을 들여 현재 성황리에 분양이 진행 중이다.

이 단지는 지하 1층~지상 21층, 콘도미니움 5개동, 총 508가구로 구성된다. 현재 1차분이 조기완판되고 2차 분양이 진행 중이다. 특히 최근 노라 테라도 필리핀 상공부 차관을 비롯한 필리핀 경제사절단이 국내에서 열린 세미나 참석 후 포스코건설을 방문하며 관심을 내비친 만큼 필리핀 부동산 투자열기가 더욱 뜨거워질 것으로 보인다.

이번 필리핀 측의 포스코건설 방문은 ‘클락 그린시티’ 개발사업에 필요한 노하우와 실무정보를 얻기 위한 것으로 알려졌다. 포스코건설은 국내에서 성공적으로 도시개발을 진행한 데다 현재 클락에서 진행 중인 더샵 클락힐즈가 순항 중에 있어서다. 이날 방문에서 필리핀 측은 포스코건설의 필리핀 및 클락 지역에서 진행하는 사업들에 대해 적극지원하기로 했다.

분양 관계자는 “최근 8.2부동산대책과 필리핀 경제사절단의 방문 등으로 클락에서 분양하는 더샵 클락힐즈가 최대의 반사이익을 받을 것으로 보인다”며 “특히 필리핀 정부에서 높은 관심을 보이는 만큼 많은 투자자들이 몰려 조기완판이 될 것으로 기대된다”고 말했다. 더샵 클락힐즈 모델하우스는 서울특별시 서초구 서초대로 372에 위치해 있다.