[르포] 소사-원시선 관통 시흥, 황금알 품었나

하중동 C공인중개업소 관계자는 “시흥은 자족기능을 갖춘 도시가 아니라 서울, 인천, 안산 등으로 출퇴근하는 직장인을 위한 베드타운”이라며 “다만 서해선 개통으로 교통이 편리해진 데다 서울보다 시세도 저렴해 경쟁력이 있다”고 평가했다.

◆어수선·잠잠… 혼재한 ‘은계지구’

은계지구는 장현지구와 달리 거리상 부천·서울과 더 가깝다. 또 전철역까지 도보 10분, 버스로 서너정거장이면 닿아 상대적으로 시간도 절약된다. 특히 대야동·신천동·은행동 등 구도심과 맞닿아 기존 생활편의시설과의 접근성도 뛰어나다.

대야동 D공인중개업소 관계자는 “서해선 개통으로 새 아파트가 들어섰지만 시세가 폭등하거나 문의가 빗발치진 않는다”며 “다만 교통여건이 개선됐고 서울보다 집값이 싼 만큼 서울 출퇴근 직장인, 신혼부부, 노년부부 등 2인가구 수요가 많다”고 설명했다.


신천동 E공인중개업소 관계자는 “최근 부동산시장 흐름에서 시흥의 가장 큰 장점은 수도권이면서 정부 규제를 빗겨간 것”이라며 “아직 쌀 때 빨리 사는 게 낫다. 개발이 완료되면 가치는 더 뛸 것”이라고 호언장담했다.

그의 말처럼 은계지구 역시 미완성이다. 일부 완공된 단지에서 입주가 진행 중이지만 대부분 공사가 진행 중이라 전체적으로 어수선하다.

최근 은계지구에 입주한 F씨는 “구도심과 가깝지만 집 앞 편의점 말고는 아직 아무것도 없어 불편하다”고 말했다. 입주예정자 G씨도 비슷한 입장. 그는 “대단지가 들어섰음에도 기반시설이 부족해 입주 시기를 늦췄다”며 미비한 상권에 불만을 드러냈다.

◆추가 호재? 과장광고 난무

장현지구와 은계지구는 서해선 개통으로 서울 접근성이 개선된 데다 인근 광명·시흥지구가 3기신도시 유력후보로 거론되면서 화제의 중심에 섰다.

은계지구 인근의 H공인중개업소 관계자는 “3기신도시로 확정되면 공급이 늘어 집값이 떨어질 가능성이 있지만 당장의 일은 아니지 않냐”며 “꼭 3기신도시가 아니라도 장현·은계지구 자체로도 가능성이 풍부하다”고 긍정적인 평가를 내렸다.

그의 평가는 인천지하철 2호선이 은계지구를 관통하는 연장 계획과 맞물린다. 경기도에 따르면 이 계획은 인천지하철 2호선을 ‘은계지구-옥길지구-광명시’로 연장하는 안이다.

서울 접근성 향상과 교통환경 개선이 기대되지만 경제적 타당성이 부족하다고 판단돼 계획이 보류됐고 현재 다시 타당성 조사 중이다. 그럼에도 마치 개통 계획이 확정된 것처럼 과장 광고가 난무해 눈살을 찌푸리게 한다.

인근 상가 분양 관계자는 “대규모 신도시라 연장선 개통 계획을 긍정적으로 봐도 무방하다”고 주장했다.

반면 이곳을 찾은 한 수요자는 이 같은 과장 광고에 불쾌해했다. 서울 관악구에 사는 자영업자 I씨는 “상권의 대단지 배후수요가 강점이지만 베드타운이라 낮과 밤의 상주인구가 크게 차이 날 것”이라며 “특히 아직 미정인 전철 개통 계획을 마치 확정된 것처럼 광고하고 있어 우려된다”고 말했다.

☞ 본 기사는 <머니S>제566호(2018년 11월14~20일)에 실린 기사입니다.