지식산업센터 공급 봇물… 옥석가리는 방법은?

올해도 지식산업센터 공급이 활기를 띨 전망이다. 지식산업센터는 취득세, 재산세 등 세제감면 혜택과 비교적 대출 문턱이 낮아 기업과 수익형부동산 투자자들에게 관심이 높다. 다만 일각에서는 공급과잉에 따른 우려의 목소리도 나오고 있어 옥석가리기가 중요하다는 지적도 있다.

21일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국산업단지공단의 자료를 분석한 결과 올해 준공 예정된 지식산업센터는 26곳이며 건축면적만 129만2099㎡에 달한다.


특히 준공 기준 2017년 13곳, 2018년 22곳, 2019년 18곳과 비교해 최근 4년 중 가장 높은 수치다.

올해 준공을 앞둔 26곳의 지식산업센터 중 24곳은 수도권에 집중돼 있다. 지역별로는 경기도 15곳, 서울 6곳, 인천광역시 3곳 순이며 지방은 대구광역시 1곳, 광주광역시 1곳이다.


이달 착공이 예정된 지식산업센터는 6개며 모두 서울(3곳)과 경기도(3곳)에 위치한다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “지식산업센터의 매력은 소액 투자가 가능하고 비교적 자유로운 대출 환경과 세제 감면 혜택으로 실수요자와 투자자의 관심이 높은 편”이라며 “하지만 지역별 공급물량 집중으로 투자성이 현저히 낮아질 수도 있다”고 조언했다. 이어 “지식산업센터의 혜택 이점만 보지 말아야 한다”며 “투자성을 보전 받으려면 업무공간과 상업시설 임대 환경이 양호한 입지와 상품력을 갖추었는지 여러 차례 발품을 통해 꼭 확인해야 한다”고 강조했다.