오피스텔 승승장구할까… 서울 핵심개발지 공급 주목

올봄 분양시장에서 서울 핵심개발지에 공급되는 신규 오피스텔 분양이이 본격화할 전망이다.

최근 정부의 새로운 부동산대책 영향으로 주택시장이 움츠러들면서 서울 신규 분양 오피스텔에 관심이 쏠릴지 주목된다.

25일 업계에 따르면 현재 서울에서는 ▲복합지구 조성 ▲도시 재정비 ▲공공기관·대기업 이전 등이 추진 중이다.


그중에서도 구로구, 영등포구, 성동구 등은 서울의 대표적인 핵심개발지로 손꼽힌다.

이 지역들은 그동안 강남3구(강남·서초·송파) 등에 비해 상대적으로 낮은 평가를 받았다. 노후주택이 밀집돼 있고 공업지대라는 인식이 강해서다. 하지만 최근 대규모 개발사업이 진행되면서 반전의 물꼬를 텄다.


한국감정원에 따르면 지난해 4분기 전국 오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.06% 하락한 것으로 조사됐다. 반면 서울 오피스텔 매매가격은 같은 기간 0.40% 오른 것으로 나타났다. 서울 핵심 개발이 집중된 서남권과 동북권의 상승세가 주요 원인으로 분석된다.

특히 서남권의 경우 지난해 4분기 동안 10월 0.08%, 11월 0.20%, 12월 0.22%로 매월 매매가격지수 변동률이 오름세를 나타냈다.


서울 핵심개발지 내 오피스텔은 지난해 분양시장에서도 흥행을 이어갔다.

지난해 6월 서울 마포구 마포동에서 분양한 ‘마포 리버뷰 나루하우스’ 오피스텔은 113실 모집에 300명이 몰려 평균 2.65대1의 청약경쟁률을 기록했다. 3.3㎡당 4000만원대 수준의 높은 분양가에도 많은 수요가 몰렸다. 해당 오피스텔 주변에는 ‘마포로1구역 제24지구 도시환경정비사업’이 추진 중으로 도로와 공원이 새로 구축되고 관광시설 및 공공도서관 등 각종 생활편의시설이 건립되며 새롭게 탈바꿈되고 있다.


같은 달 신영·GS건설·NH투자증권 컨소시엄이 여의도 옛 MBC부지에 짓는 ‘브라이튼 지웰’ 오피스텔(849실)은 평균 26.4대1의 청약경쟁률로 흥행에 성공했다. 주변에는 ‘2030 서울도시기본계획’의 일환으로 추진 중인 대규모 복합문화공간 ‘파크원’이 공사 중이며 이곳에는 현대백화점을 비롯해 오피스 빌딩과 판매시설, 호텔 등이 들어설 예정이다.

한편 공급 중이거나 공급이 예정된 서울 핵심개발지 내 주요 오피스텔은 ▲고척 헤리움 더원 ▲왕십리 위너스 ▲여의도 포레디움 ▲쌍용 더 플래티넘 서울역 등이다.