올해 부동산은 ‘소형’이 답이다?

부동산시장에서 아파트나 오피스텔 등 주거시설과 섹션오피스 등 수익형부동산에 소형이 강세다. 핵가족화가 가속화되면서 소형 주거시설을 선호하는 수요가 지속적으로 늘었고 1인 창조기업의 증가로 인해 소형 오피스 수요가 몰리고 있어서다.

실제로 1~2인 가구가 급증하자 가족구성원 수가 감소한 것으로 집계됐다. 최근 통계청 자료에 따르면 세대당 인구는 지난 2011년 2.53명에서 2019년 2.31명으로 감소했으며 1인 가구 비율 역시 빠른 속도로 증가했다.


1인 가구 비율은 2019년 29.3%로 2000년 15%에서 약 20년 사이에 두 배 가까이 늘었다.

이렇다 보니 소형 아파트의 가격은 오름세다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 전용면적 59㎡는 올 1월 11억7000만원에 거래됐다. 이는 2년 전 평균 7억4000만원선에 거래된 것보다 4억원 이상 오른 가격이다.


소형 주거시설의 인기는 오피스텔에서도 확인할 수 있다. 현대엔지니어링이 지난해 12월 서울시 천호동에 공급한 ‘힐스테이트 천호역 젠트리스’ 오피스텔 역시 최고 17.53대1의 경쟁률을 기록하고 단기간에 모든 계약을 끝냈다. 이 단지는 17~30㎡ 182실 모두가 소형 오피스텔로만 구성됐다.

수익형부동산에도 소형화 바람이 거세다. 최근 스타트업, 벤처기업 등 소규모 기업의 창업이 증가하면서 오피스시장에서 소형상품을 찾는 움직임이 많아졌다. 중소벤처기업부의 1인 창조기업 실태조사에 따르면 국내 1인 창조기업의 수는 2013년 7만7009개에 불과했지만 2018년에는 27만1375개로 약 20만개 이상 증가했다.


1인 창조기업이 늘어나며 오피스 수요가 증가하자 수익률 역시 오르는 것으로 확인됐다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 오피스 투자 수익률은 7.67%를 기록했다. 이는 2018년 투자 수익률(7.61%)보다 0.06%포인트 상승한 것으로 2016년 이후 3년 연속 오름세다.

업계 관계자는 “갈수록 1~2인 가구와 1인 기업이 증가하고 있다”며 “이에 따라 자금 부담이 상대적으로 덜하고 환금성이 좋은 소형면적의 부동산을 선호하는 추세는 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.