서울 강남 일대 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동) 아파트 매매가격이 1년여 만에 일제히 하락 전환됐다. 15억원을 넘는 초고가 아파트 대출금지가 강남권에 직접적 타격을 가한 가운데 중국 우한발 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)까지 확산되면서 서울 전체 아파트 매매거래에서 강남권이 차지하는 비중도 12~13% 수준으로 쪼그라든 상황.

반면 비강남권은 규제가 덜한 중저가 아파트 주도의 상승세를 이어갔다. 조정대상지역에 포함된 경기도 수원시와 용인, 성남 일대의 가격 오름세도 여전했다.


13일 부동산114에 따르면 이달 둘째주 서울 아파트 매매가격은 0.04% 상승했다.

상승폭은 2주 연속(0.06%→0.05%→0.04%) 둔화됐다. 재건축이 0.05% 하락한 가운데 일반아파트는 0.06% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.14% 올라 전주와 비슷한 상승폭을 이어갔다.


서울 매매시장은 중저가 아파트가 많은 비강남권에 수요가 유입돼 상승세를 이끌었다. 자치구별로는 ▲관악 0.19% ▲성북 0.19% ▲노원 0.17% ▲도봉 0.13% ▲마포 0.11% ▲구로 0.10% ▲금천 0.10% ▲서대문 0.10% 올랐다.

관악은 봉천동 관악푸르지오, 봉천우성, 신림동 삼성산주공3단지 등이 250만~2000만원 상승했다. 성북은 길음동 래미안길음센터피스, 하월곡동 성북힐스테이트, 꿈의숲푸르지오 등이 1000만~2500만원 올랐다. 또 노원은 상계동 상계주공1·3단지가 1500만~2500만원 뛰었다.


반면 강동(-0.06%), 서초(-0.02%), 송파(-0.01%), 강남(-0.01%)은 떨어졌다. 강남4구가 일제히 마이너스 변동률을 기록한 것은 지난해 3월22일 이후 1년 만이다.

강동은 암사동 롯데캐슬퍼스트가 1500만~4000만원, 서초는 반포동 아크로리버파크반포와 주공1단지가 1000만~2500만원 하락했다.


신도시는 ▲중동 0.07% ▲산본 0.06% ▲분당 0.04% ▲동탄 0.04% ▲평촌 0.03% ▲일산 0.02% ▲광교 0.01% 올랐다.
수도권 신도시도 상대적으로 저평가된 비규제지역의 상승세가 뚜렷한 상황이다. 중동은 중동 은하효성, 은하쌍용, 꿈삼환한진 등이 500만~1000만원 상승했다. 산본은 산본동 을지삼익, 한일과 가야5단지주공1차, 금강주공9단지2차 등이 750만~1000만원 올랐다.

경기·인천은 이른바 ‘수용성’의 강세가 여전했다. 지역별로 살펴보면 ▲수원 0.32% ▲용인 0.29% ▲성남 0.29% ▲의왕 0.22% ▲과천 0.19% ▲안양 0.18% ▲하남 0.14% 순으로 상승세가 높았다.

서울 전세시장은 ▲금천 0.16% ▲관악 0.15% ▲성북 0.11% ▲강서 0.09% ▲강북 0.08% ▲마포 0.08% ▲양천 0.08% ▲강남 0.07% ▲중구 0.07% 올랐다.

신도시는 ▲광교 0.05% ▲일산 0.03% ▲분당 0.02% ▲산본 0.02% ▲중동 0.01% 상승했고 경기·인천은 ▲시흥 0.07% ▲수원 0.06% ▲용인 0.06% ▲의왕 0.06% ▲고양 0.04% ▲광명 0.04% 뛰었다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “고가주택과 재건축 단지가 밀집된 서울 강남4구가 1년 만에 일제히 하락세를 나타내 대장주가 주도하던 상승세는 기대하기 어려울 전망”이라고 짚었다. 이어 “다만 규제가 상대적으로 덜한 비강남권 일대나 서울과 근접한 경기, 인천에서의 풍선효과는 여전했다”며 “게다가 한국은행의 추가 금리인하 가능성이 유력한 상황이어서 대출 규제가 덜한 지역 중심의 유동성 효과는 당분간 계속 이어질 것”이라고 내다봤다.

그는 “전세시장은 코로나19로 인해 사람들의 이동이 제한된 상황이지만 교통이 편리한 지역에서는 여전히 물건이 적어 상승세가 이어지고 있다”며 “봄 이사철인 만큼 2년 주기의 전세 만기가 집중되는 시기로도 볼 수 있어 코로나19로 인한 영향으로 상당수의 임차인들이 높아진 전세가에도 재계약에 나설 가능성이 높다”고 전망했다.