주택시장 풍선효과? 상업·업무용 부동산 ‘들썩’

주택시장에 불어닥친 고강도 규제로 주거용 건물의 거래량이 급감하고 거래 비율이 낮아지자 상업·업무용 부동산 거래비율이 높아지는 것으로 나타났다.

8일 한국감정원에 따르면 올해 거래된 월별 부동산거래량(주거용, 상업·업무용, 공업용, 기타)은 ▲1월 20만4351건 ▲2월 22만813건 ▲3월 19만 3551건 ▲4월 14만 1405건으로 지난 2월 이후 2개월 연속 하락세이며 올해 최고거래량을 기록한 2월 대비 35.96% 줄었다.


부동산거래량 항목(주거용, 상업업무용, 공업용, 기타) 중 지난 2월 대비 가장 높은 감소율을 보인 건물용도는 주거용 건물로 38.85%(18만7459건→11만4636건)의 감소율을 보였다.

정부의 주요 규제 대상인 아파트는 45.58%(15만2542건→8만3012건)으로 주거용 건물 중 가장 높은 거래량 감소세를 보였다. 반면 상업·업무용 부동산 거래량은 19.87%(2만7548건→2만2076건)하락하며 주거용 건물 하락률과 비교해 절반수준에 머물렀다.


전체거래량 중 상업·업무용 부동산 거래량이 차지하는 비율도 높아지고 있다. 지난 2월 전체 22만813건의 거래량 중 12.48%(2만7548건)을 차지했던 상업·업무용 부동산 거래량은 ▲3월 14.06%(19만3551건 중 2만7220건) ▲4월 15.61%(14만1405건 중 2만2076건)으로 주거용 건물 거래량이 주춤한 사이 거래비율이 높아졌다.

업계 관계자는 “부동산 경기가 위축된 가운데 주택시장에 지속 중인 고강도 대출규제와 청약제한 등으로 일부 유동자금이 상업·업무용 부동산으로 흘러가고 있는 것으로 보인다”고 짚었다. 이어 “주택시장에 대한 추가적인 규제까지 예상되고 있는 상황에서 각종 규제로부터 자유로운 상업·업무용 부동산시장으로 눈을 돌리는 수요가 더 늘어날 것”이라고 전망했다.