서울 원룸 전세보증금 껑충… 12개구, 3개월 새 5%↑

부동산 플랫폼 다방이 올 2분기 기준 국토교통부의 서울 단독(다가구)·연립·다세대주택 전월세 실거래가를 분석한 ‘2020년 2분기 서울 단독·다세대·연립 전월세 리포트’를 4일 발표했다.

이날 다방이 발표한 자료 따르면 2분기 서울 단독·다세대·연립주택 전월세 총 거래량은 5만3444건으로 1분기 대비 18% 하락했다.


전체 거래 중 전세 비중은 60%(2만1330건), 월세는 40%(3만2114건)로 조사됐다.

지역별 전월세 거래량을 살펴보면 관악구가 4739건으로 가장 많았다. 이어 ▲송파(4008건) ▲강서(3159건) ▲광진(3121건) ▲은평(3070건) 순으로 거래가 나타났다.


전월세 거래가 적었던 지역은 ▲종로(691건) ▲중구(495건)로 조사됐다. 전반적으로 1분기 대비 전월세 거래량이 감소한 가운데 양천구의 거래량은 5%(89건) 상승했다.

면적대별 전세 평균 보증금을 살펴보면 계약면적 30㎡ 미만 원룸은 1억4974만원으로 1분기 대비 4%(564만 원) 상승했으며 전년 동기와 비교했을 때는 14%(1824만원) 오른 것으로 나타났다.


투룸으로 불리는 계약면적 30~45㎡ 미만 주택의 전세 보증금은 1억5374만원, 45㎡~60㎡ 미만 주택은 1억9414만원으로 조사됐다.

계약면적 30㎡ 이하 원룸의 평균 전세 보증금을 지역별로 비교해보면 서초구가 2억3220만원으로 가장 높았다. 이어 ▲강남(2억516만원) ▲송파(1억8395만원) ▲강서(1억7997만원) ▲양천(1억7382만 원) 순으로 집계됐다. 서울 25개구 중 12개구에서 1분기 대비 전세보증금이 5% 이상 오른 것으로 나타났다.


면적대별 거래량 역시 전반적으로 하락 기조였다. 거래량이 가장 많은 계약면적 30㎡ 미만 원룸의 경우 이전 분기 대비 거래량이 28%(8022건) 감소했다. 30㎡ 이상 투스리룸 역시 9~15% 거래량이 줄었다.

다방 데이터 분석 센터 관계자는 “최근 주택 가격 상승에 따라 전세 가격도 동반 상승하고 있는 추세로 서울 25개 구 중 12개 구에서 전세 보증금이 3개월 만에 5% 이상 올랐다”며 “주택임대차법 시행으로 전세매물 잠김까지 우려되는 상황에서 전세 수요자의 부담이 가중될 가능성도 있다”고 전망했다.