서울 공공재건축 위한 ‘4종 주거지역’ 나온다… 용적률 최대 500% 전망

서울 공공재건축을 위한 ‘4종 주거지역’이 신설될 전망이다. 이를 통해 용적률을 상향해 최고 50층까지 아파트를 건설할 수 있을지 주목된다.

13일 서울시에 따르면 기존 준주거지역을 세분화해 4종 주거지역을 신설하는 방안을 검토 중이다.

현재 서울에서 아파트를 지을 수 있는 주거지역은 ▲전용주거지역(1종·2종) ▲일반주거지역(1종·2종·3종) ▲준주거지역으로 나뉜다. 주거지역 중 전용주거지역의 용적률 상한(최대 120%)이 가장 낮고 준주거지역의 용적률 상한(최대 400%)이 가장 높다.


서울시는 여기에 ‘8·4 공급 대책’에서 도입된 공공주도형 고밀재건축(공공재건축)을 위한 용도지역(4종 주거지역)을 신설할 예정이다.

공공재건축은 층 높이 제한을 35층에서 50층까지로 완화하고 용적률을 300~500%까지 높여 재건축 주택 수를 최대 2배로 늘리는 방안이다. 늘어난 용적률의 절반 이상을 공공임대와 공공분양으로 기부채납하게 된다.


신설되는 4종 주거지역의 용적률 상한 역시 500%가 될 것으로 예측된다.

서울시 측은 “새로운 용도지역을 신설해 정부의 8·4대책 공공재건축에 맞춰 운용할 계획이지만 아직 세부적인 내용은 정해지지 않았다”고 말을 아꼈다.