광주지역의 한 상가가 임대를 알리는 문구를 내걸었다/사진=머니S DB
코로나 19 장기화로 상가 시장이 얼어붙으면서 소상공인들의 시름이 깊어진 가운데 상가를 내놓은 임대인들의 투자수익률도 감소한 것으로 나타났다.

10일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 2020년 3분기 광주 중대형 상가 ㎡당 평균 순영업소득은 1만5900원으로 전분기(2만1500원)대비 5600원(26.0%) 줄었다. 

코로나 19로 인해 경기 침체가 심화되면서 소상공인은 직격탄을, 상가 임대인들은 유탄을 맞고 있는 것.

순영업소득이란 상가의 임대수입(임대료), 기타 수입(옥외 광고비 등)을 더한 금액에 상가의 영업경비(상가 유지관리비, 재산세, 보험료 등)를 제외한 소득이다. 소득세와 부채 서비스 금액은 영업경비에 포함되지 않는다.

전국 중대형 상가 ㎡당 평균 순영업소득도 2만3500원으로 전분기 평균 순영업소득 3만1900원 대비 8400원(26.3%)줄었다. 8개 시·도 중 서울의 순영업소득(4만1000원)이 가장 높았고, 울산(1만4400원)이 가장 낮았다. 

조현택 상가정보연구소 연구원은 "코로나19로 상가 시장 분위기가 침체되면서 타격을 받은 건 임대인도 마찬가지다"며 "은행에 대출을 받은 생계형 임대인들은 공실로 인해 은행 이자조차 내기 힘들어하고 있다"고 분석했다.

이어 "중대형상가의 순영업소득 감소는 수익률 감소로 이어졌고, 이러한 상가 시장의 침체된 분위기는 일부 특별한 상권을 제외하고 당분간은 지속될 것으로 보인다"고 전망했다.

"코로나19 예방수칙, '의무'이자 '배려'입니다"
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