눈물의 전세살이 청산?… 서울·경기 아파트 매매 증가세

서울·경기 아파트 매매 거래량이 2개월 연속 증가했다. 서울의 전세 매물 부족으로 매매로 돌아서거나 경기도 지역 주택을 매매해 터를 옮기는 사람이 많아진 것으로 분석됐다.


14일 서울시부동산정보광장, 경기부동산포털 등에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래는 4452건으로 전월 거래량(4369건)을 뛰어넘었다. 신고기한(30일)이 보름 남은 것을 고려하면 지난달 거래량은 5000건을 넘길 가능성도 크다.

서울 아파트 매매 거래량은 지난 6월 1만5585건으로 정점을 찍은 후 7월 1만643건, 8월 4980건, 9월 3763건 순으로 급격히 감소하는 형세를 보였다. 하지만 가을 이사철에 접어들며 점차 분위기가 전환돼 10월(4369건) 들어 반등한 거래량은 11월에도 추세를 이어갔다.


경기 아파트 매매 거래량 또한 6월 3만4865건을 기록한 후 감소하다가 10월부터 반등세다. 이날 기준 11월 아파트 매매도 전월 1만7700건 보다 높은 1만8019건으로 잠정 집계됐다.

올해 7월 말 임대차2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행으로 신규 아파트 전세 매물이 부족해지며 전셋값 급등세가 지속됐고 매매로 수요가 전환됐다는 분석. 부동산업계 관계자는 "서울의 주거비와 물가에 부담을 느껴 경기로 이주하는 이들이 늘어난 것으로 보인다"고 설명했다.


서울 아파트 매매 거래는 중저가 위주로 거래가 활발한 모양새다. 노원구(439건), 구로구(370건), 강서구(302건), 도봉구(223건) 등 서울 외곽 지역에서 거래가 많았다.

경기 지역도 정부가 김포시를 조정대상지역으로 지정한 이후 나타난 규제 회피 수요로 고양시, 파주시 등에서 거래가 활발하다. 고양시는 이날 11월 거래량이 2479건으로 집계돼 전월(1395건) 대비 증가 추세다. 파주시도 1376건으로 전월(1036건) 대비 많다.


급격한 집값 오름세로 관망세가 컸던 성남시 분당구, 과천시, 수원 영통구 등도 거래량이 늘었다. 성남시 분당구는 이날 11월 거래량이 562건으로 나타나 전월(447건) 대비 많았다. 과천시는 49건으로 전월(20건) 거래량 2배 이상이 됐다.

부산, 대구 등 광역시, 경남 창원, 충남 천안 등 서울·경기 외 지역도 10억원 이상 단지가 증가하고 있는 상황. 경기 아파트값마저 계속해서 오를 경우 서울로 다시 수요가 이동하는 역 '풍선효과'가 나타날 수 있다는 우려가 나온다.