집값과 임대료, OECD 칠레 빼고 다올랐다… 한국 상승률 미국의 절반

집값 상승세가 글로벌 부동산시장에서 나타나고 있다는 분석이 나왔다. 가장 큰 원인은 양적완화정책으로 인한 금리인하와 유동성 증가다.

5일 국토연구원의 ‘경제협력개발기구(OECD) 글로벌 부동산 통계지도’에 따르면 한국은 2019년 4분기부터 지난해 4분기까지 1년 동안 실질주택가격지수가 4.3% 상승한 것으로 나타났다. 같은 기간 미국은 9.6%, 캐나다와 독일 8.0%, 프랑스 5.9%, 영국 5.3%가 상승했다.


통계에서 비교 대상 24개국 가운데 23개국의 실질주택가격지수가 올랐다. 하락한 곳은 칠레(-0.3%)가 유일했다.

국내 실질주택가격지수의 5년 상승률은 2.4%로 일본(8.5%)보다 낮은 것으로 나타났다. 같은 기간 미국은 28.5%, 캐나다는 31.0% 올랐고 포르투갈과 헝가리는 각각 45.7%, 45.3% 올랐다. 지난 1년 동안 한국의 명목주택가격 상승률은 5.4%로 OECD 43개국 가운데 22위였다. 터키 29.9%, 러시아 23.3%, 미국 10.9%, 스웨덴 10.3%, 캐나다 8.8% 독일 8.1% 등은 더 상승률이 높았다.


국가별 임차가격지수의 1년 변동률을 보면 한국은 0.6% 상승하는 데 그쳤다. 같은 기간 미국은 2.5%, 독일 1.3%, 영국은 1.7% 올랐다. 다만 통계가 정확한 실정을 반영하지 못할 수 있다는 지적도 있다. 국가별로 OECD에 제출하는 자료의 차이가 발생하는데 한국은 한국부동산원의 주택가격동향, 다른 일부 국가는 실거래가와 호가를 반영한 자료를 사용한다.