서울시는 장기전세주택을 2026년까지 5년동안 총 7만가구 규모로 공급한다. /사진=뉴스1
서울시는 오세훈 시장이 전세시장 안정화를 위해 공약한 장기전세주택을 2026년까지 5년동안 총 7만가구 규모로 공급한다고 24일 밝혔다. 오는 27일 1900가구에 대한 (예비)입주자 모집공고를 낸다.

장기전세주택은 오세훈 시장이 2007년 '시프트'(Shift)라는 이름으로 도입한 공공임대주택이다. 중산층 실수요자들이 집을 사지 않고 장기전세로 안정적으로 거주함으로써 주택가격 안정을 유도하기 위한 취지로 도입됐다. 중대형 평형 위주로 공급되고 주변 시세의 80% 범위 내에서 최장 20년 동안 안정적으로 거주할 수 있다.

이번 공급 규모는 첫 도입 이래 지난 14년동안 공급된 약 3만3000가구의 2배에 달한다. 시는 장기전세주택 공급 확대와 함께 공급의 속도와 효율성을 높이고 공급가격의 공공성을 높이기 위해 제도 개선에도 나선다. 

기존 입주자가 나간 이후 새 입주자 모집을 했던 관행을 깨고 주택청약과 같은 '예비입주자' 제도를 도입한다. 계약 종료 시점 등을 바탕으로 공가 발생 가능성을 사전에 예측, 예비입주자를 선정한 후 기존 입주자가 나가는 대로 입주시켜 공급에 속도를 낸다.

최근 전세가가 급등해 장기전세주택 공급가격(전세보증금)이 지나치게 높게 형성되는 문제를 방지하기 위해 공급가격 산정방식도 개선한다. 내부 위원으로만 운영됐던 장기전세주택 공급가격 결정기구인 임대업무조정심의위원회에 외부 전문위원을 대거 위촉, 서민주거안정이라는 취지가 훼손되지 않도록 합리적인 가격을 결정한다는 방침이다.

오는 27일 모집공고를 개시할 1900가구는 내년 3월부터 입주를 시작하는 고덕강일13단지, 동작트인시아 등 137개 단지의 입주자 583가구와 내년 말까지 고덕강일, 마곡 등 29개 단지에서 나올 공가에 대비한 예비입주자 1317가구로 구성된다. 청약신청은 15~27일 순위별로 접수하며 인터넷 및 모바일 청약만 실시한다. 선순위 신청자 수가 공급세대의 300%를 초과할 경우 후순위 신청접수는 받지 않는다. 

평균 전세보증금은 지난 20일 개최된 임대업무조정심의위원회에 따라 결정됐다. 면적별 평균보증금은 60㎡ 이하 4억377만3000원, 60㎡ 초과 85㎡이하 4억2410만7000원, 85㎡ 초과 6억687만5000원이다. 입주자격(일반공급)은 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대 구성원으로서 신청면적별로 가구당 일정 소득, 부동산, 자동차 기준을 갖춰야 한다.